《國企紅籌》萬科郁亮:今年新房市場溫和復甦,服務收入升雙位數

　　《經濟通通訊社31日專訊》萬科(02202)(深:000002)主席郁亮在全年業績網上會議指出,雖然3月內地樓市表現下降,但今年新房市場仍處溫和復甦階段,相信未來市況「上有天花板,下有保底線」,即行業不可能回到2021年高峰期,但每年仍存約12億平米需求。對於公司而言,未來方向為開發、服務並重。

　　郁亮亦料,今年經營服務業務收入錄雙位數增長;利潤正向貢獻,但料需時對業績呈重大影響。他指出,市場新發展模式看重經營性業務,其投資吸引力加強,回報穩定,風險較開發物業低,加上各類型REITs推動,經營不動產實現「投融建管退」閉環,其發展將加快。

*未來開發業務毛利率穩定向好,物業服務業務毛利率今年後回升*

　　萬科財務負責人韓慧華指出,去年綜合毛利率19.46%,按年減少1.67個百分點,由於折舊攤銷反映;開發業務毛利率19.7%,按年減少1.33個百分點,較過去錄一定程

度下降。今年而言,由於銷售有待未來1至2年結算,開發業務毛利率仍有一定下跌壓力。不過,現在新增項目質素良好,料未來開發業務毛利率穩定向好。

　　物業服務業務毛利率則由於折舊攤銷影響,今年料有2個百分點影響。她續指出,隨著增值服務收入上升及經常性業務呈現效益,料2023年後該業務毛利率回升。去年物業服務業務毛利率為14.42%,減少3個百分點。

　　萬科聯席總裁、開發經營本部首席合夥人張海亦指出,現時重點工作為穩定存量資源毛利率;投資態度謹慎,現時新增投資毛利率20%,並有信心於未來提升。(rh)