專家看和紘大景旭 蛋黃區房價溫和成長

文．理財周刊

2022 年美國聯準會共升息 7 次共 17 碼後，今年市場預估美國將再持續升息 3 碼以上，雖有消息指出美國今年將大力抵抗通膨，但台股、基金、房市無可避免再次受到影響，加上政府祭出平均地權條例修法，傳言將衝擊業界，促使房市直接進入「冷凍期」。

日前在高雄舉辦的「2023 年房產趨勢論壇」中，企業財經顧問盧燕俐及富比士地產王執行長陳高超，除了剖析台灣目前股匯房理財環境外，更針對高雄不動產投資置產提出精闢見解，不同於買方所預期的「崩盤」心態，兩位專家皆認為高雄未來前景可期，具備堅強且龐大的產業底氣加上剛性需求，長遠來看，未來房價仍會呈現緩升趨勢，此時正是入手好時機。

受美國升息及通膨影響，不動產成為抗通膨的保值標的之一，專家認為房市下修空間不大。

健康投資心態：著眼當下 勿執迷來時路

盧燕俐以過去金融海嘯、美債風暴、中國股災、中美貿易戰及新冠疫情大事件舉例，從數據來看扣款存基金的報酬率，即便不同時間進場，其報酬率並無太大差異。從理財角度來看，今年美元不再強勢，投資者應分散布局，無論是選擇債券、台股、基金或不動產，都應有健康投資心態，切勿過度執迷前十年、二十年數字，反而錯失入手好時機。
中國解封帶出原物料需求，從航運股、精品股都能嗅出端倪，景氣回升、投資環境仍偏向樂觀，但宜分散布局。

「除非國家狀況不健全，否則天災意外都是短線影響，而平均地權條例修法促使投資客轉移目標，包括管制私法人購屋，這將讓房市合理發展，避免投機炒房，受惠會是自住客。」不同於看衰房市論點，盧燕俐認為買房就跟扣款存基金相似，買方預期的崩盤心態只是假議題，在現實高成本及通膨環境中，房價只會合理下修。

打炒房≠打房 產業及剛性需求支撐房市

陳高超進一步分析，政府平均地權條例修法主要「打炒房」，並非在「打房」，目前 2023 房市新走勢雖出住宅貸款餘額、建築貸款餘額土增稅及契稅、移轉棟數等新低現象，顯現買方心態預期房市大幅度下修；但客觀來說，從台積電效應、科學園區產業帶動等因素，房市下修只可能發生在蛋殼區，至於精華地段產品只是拉長緩漲時間。

高雄招商逾五千億，帶動科技產業發展，從北高到南高打造出半導體材料 S 廊帶，產值及就業機會大增，間接顯現將對房產剛性需求高。

在挑選不動產產品時，陳高超建議可評估這三點：包括區域地段、品牌建商及產品規畫。如：高雄市中心新案「和紘大景旭」，基地位於建國三路及中庸街口，隸屬高雄新站區，不僅交通便利，附近商圈成熟、生活機能健全，雙校園及帶狀綠廊道等休閒條件，是市區中絕對精華之產品。

和紘大景旭位於高雄市蛋黃區，規劃 2-4 房，29-47 坪，採雙制震結構及單層六拼三梯單純規劃，是近期稀有產品。

從竹科經驗借鏡，高雄未來科技產業更蓬勃發展，並已逐漸形成聚落圈；在土地成本節節高升，房價呈現溫和成長現象來看，無論是自住或是為抗通膨的資產配置考量，早入手更有利。

和紘大景旭｜2-4 房 29-47 坪｜
貴賓專線：07-3232723
接待中心：高雄市三民區力行路 1-2 號
了解更多：和紘大景旭

來源：《理財周刊》1176 期

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