【地皮截標】旺角洗衣街商業地至少收3份標書,長實鷹君等入標

　　《經濟通通訊社24日專訊》旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮,已於今日中午12時截標。據現場所見,至少收3份標書,獨資參與包括鷹君(00041)、長實(01113)及1家不知名發展商。

　　該地皮前身為水務署及食環署辦事處,綜合市場估計,該幅地皮每呎樓面地價介乎約3700元至7200元,估值約56.4億元至109.7億元,下限較去年初大幅回落近七成。地盤面積約12.4萬平方呎,可建樓面高達152萬平方呎。

　　此外,中標發展商將須負責興建數條行人天橋,包括兩條橫跨聯運街連接旺角政府合署及港鐵旺角東站平台,一條橫跨亞皆老街連接黑布街,以及一條連接至現有旺角道行人天橋系統。其他須興建的社區設施包括長者中心,青少年及幼兒中心,精神健康綜合社區中心、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站以及公眾停車位等,發展商亦須保留範圍內的3棵榕樹。

　　普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑此前表示,考慮到投資金額較大,投資回本期將會拉長,而且中標發展商需要負責興建不少的公共設施,料是次招標只會吸引少數發展商參與競投。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則預計,由於近月地皮市場走勢欠佳,不時出現流標情況,料洗衣街地皮也有流標風險。(hp)