北京過去兩年僅供地550萬平米 不足一年消化

和訊房產訊息 “后330時代”的北京（樓盤）土地交易熱潮，掩蓋不住此前的巨大缺口。來自中原地產的統計顯示，2013年4月至2015年4月的兩年間，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，供應的純商品房住宅不足一年消化。

該機構的數據顯示，2013年4月至2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平米。

在上述2046萬平米建筑面積中，只有1350萬平米為住宅用地性質，且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。因此，純商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。

中原地產認為，按照這種規模，折算成的商品房住宅只有4.5萬套左右。而在2013年和2014年，北京市成交的新房純商品住宅分別為7.9萬套和6.6萬套。

也就是說，按照當前的銷售速度，過去兩年北京市供應的新建商品住房，尚不足一年消化。

分析人士指出，土地“捆綁出讓”制度的存在，不僅擠壓了純商品房用地的供應規模，而且將保障性住房的成本轉嫁至商品房地塊上，抬高了后者的實際成本。這將給未來北京的房價帶來上漲壓力。

與此同時，“330新政”之后，市場需求極大釋放，由於保障性住房吸納的需求有限，在新建商品住房不足的情況下，北京樓市將形成新一輪的供不應求局面。未來北京房價上漲壓力將驟然增大。