《中國房產》內地春節後掀提前還貸潮,還貸需排隊三個月

　　《經濟通通訊社3日專訊》去年開始內地個人住房貸款借款人加快提前償還貸款,掀起提前還貸潮,內媒報道,有借款人投訴銀行對提前還貸設障礙,還貸要排隊三個月。

　　人民銀行、銀保監年初宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制,多地房貸利率開始密集下調,農歷新年後有城市的房貸利率最低降至3.7%,再掀提前還貸潮。

*提前還貸增加銀行壓力*

　　借款人提前還房貸量激增,增加銀行壓力。有銀行人士表示,借款人提前還貸款,意味著要創造更多的業績,放出貸款「填坑」。為此,少數銀行採取收取違約金、補償金等形式增加提前

還款成本;多數銀行則以提前預約、長時間輪候為手段,試圖降低或推遲提前還款人數激增壓力。

　　據內媒報道,深圳等地的多家國有大行,在提前還房貸方面設置關卡,此前可以線上全流程辦理的,從去年四季度開始部分轉為線下。此外預約排隊時間變長,預約以後要等待2-3個月才能提前還款成功。

*官媒籲降存量房貸利率*

　　上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,提前還貸潮一方面由於此前貸款的利息較高,購房者希望通過提前還貸來降低成本;另一方面則是去年投資理財收益波動較大且遠不及預期,

房貸和投資理財之間收益倒掛,讓一些購房者產生了提前還貸的願望。分析指,只要房貸利率高於理財利率,且居民預期房價下跌,提前還貸的動機就一直會存在。

　　官媒《經濟日報》早前就此事刊登評論文章提到,存量房貸與新增房貸間利差過大問題需要重視,建議相關部門推出措施,引導銀行適度降低存量房貸利率,逐步縮窄存量房貸與新增房貸間利差。更重要的是,採取有效措施減少提前還房貸行為,引導民眾將儲蓄轉為消費和投資。

(dw)