《本港樓市》中原料首季樓價反彈3%至5%,全年升15%

　　《經濟通通訊社27日專訊》差餉物業估價署公布,去年12月份差估署樓價指數報332.5點,按月下跌約2%,已連跌7個月,返回2017年4月低位。2022年差估署樓價指數累跌15.6%,與2021年9月高位比較,更錄得16.5%的跌幅,終止連續13年的升勢。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,12月份相信是樓市最差的月份,內地疫情反覆,各項負面情緒充斥,12月單月錄得2%的跌幅。但踏入2023年,多項利好消息湧現,香港解除防疫措施,落實與內地通關,令股市金市皆錄得不俗升幅,樓市通常緊隨其後。

　　他表示,農曆新年一二手成交明顯較去年暢旺,現時9成買家為香港本地剛需客,大部份因怕通關後樓價被搶高而加快入市步伐,相信二手成交彈升,亦會給予發展商信心加快推盤,量升價升,小陽春已出現,料樓價已成功尋底,於首季有望反彈3%至5%。若經濟復甦步伐不停,加上美國於年內或將停止加息,種種利好因素將有助樓價於今年內補回失地,預料2023年私人住宅樓價有望上升15%。

　　租金方面,去年12月差估署租金指數不跌反升,按月微升0.3%,全年計租金指數累錄3.7%跌幅。陳永傑指,租賃市場反映住屋的剛性需求,於疫情影響下樓價下跌,不少市民選擇轉買為租,以觀察樓價走向,靜待入市時機。現時香港已幾近全面開關,相信將吸引留學生及海外僱員重返香港,對租賃市場及租金亦具一定支持。(bi)