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打炒房!平均地權條例通過!真正想買房的人會被影響到嗎?

永誠資產管理處 2023-01-11 17:15

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打炒房!平均地權條例通過!真正想買房的人會被影響到嗎?(圖:shutterstock)

1/10 立法院三讀通過《平均地權條例》修正案,瞄準預售屋轉售炒作行為,明文限制換約轉售,還建立檢舉獎金制度。近年房價飆漲,讓許多人直喊吃不消買不起,先前政府祭出房地合一稅的打房措施,房巿已開始冷卻,不過這次的政策會是重重的打擊炒房行為,永誠資產管理處幫大家統整修正案到底修了哪些法?對於一般有剛性需求要買房的我們來說,會不會被影響?

一、《平均地權條例》修正案重點

二、《平均地權條例》誰的衝擊最大

▪投資客與建商

主要是要讓投資客退散,把住宅留給真正有需求「居住」者購買,防止投資炒房,這次主要想讓預售屋有降溫效果,首當其中衝擊最大的是:推案多、庫存多的建商,還有投資炒房客,之後預售屋要消化出去會相對困難,建商手上若有剩餘的房子可能面臨較難賣出,且當前利率偏高,體質不好、金流較緊縮的建商恐遇到賣越多賠越多,甚至交屋困難。

▪已買預售屋、還未交屋的自住客

預售屋的好處是不用一次先準備好頭期款,有這麼好的事情當然是因為建案都會先透過預售來籌措部分資金,不過如今法案通過後,建商因通膨導致原物料成本上揚,以及缺工問題,必須增加成本,恐會延長房屋交期,或更糟的是變成爛尾樓,對於還未交屋的自住客來說是很大的風險。

三、對居住者更能好入手房子嗎?

因新的政策出來,新法上路前會有投資客脫手,拋售的預售案量將相對大,未來容易有建案降價或是餘屋出清潮,可以讓想購入預售屋的民眾有搶便宜的可能性,不過仍要注意建商體質是否健全,否則未來建商變爛尾樓,我們規劃的家恐離自己更遠了;從另個角度我們要思考的是,會不會建商換個方式來增加成本呢?比如自備款成數變多來降低建商財務壓力,這樣對於要買房的民眾來說並沒有嚐到好處,甚至可能當市場熱度轉往成屋市場,一降溫一升溫的情形下,整體房市是否實現居住正義還是要待政策開始實行後持續關注。

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