富邦入息REITs+(00908)首次配息出爐

富邦投信 10 月 3 日發佈發布富邦入息 REITs+(00908)ETF 收益分配期前公告,10 月預計配息金額為每單位新台幣 0.223 元 (註),投資人最晚只要在 10 月 18 日前持有或買進,皆可參與本次配息。富邦入息 REITs+(00908) 經理人蘇筱婷表示,站在長期投資、定期定額、定期不定額的角度,在評價已修正下,欲參與除息的投資人,可趁目前市場處於相對低點之際積極布局。(註:因本基金初級市場之現金申購及買回交易,均會造成本基金總發行在外單位數變動,故本基金實際每受益權單位可分配金額可能與預估金額產生差異。)

蘇筱婷指出,本次富邦入息 REITs+(00908)ETF 配息主要來源,為該 ETF 自 2022 年 5 月成立以來至 9 月底參與成分股除息所得的現金股利,且今年成立以來截至 9 月底,該 ETF 追蹤指數投資組合所有成分股已配發季股利。由於該 ETF 的配息頻率為每年 4 次,但每次配息的金額有所不同,之後的配息,除將因 ETF 參與成分股領息狀況而有差異之外,配息率也將受價格、單位數變化影響,提醒投資人留意。

市場預期,大多數的房地產投資信託基金有望在 2022 下半年和 2023 年,維持良好的基本面和不斷上修的收益預期。迄今為止,通膨上升對房地產市場的負面影響不大。儘管存在經濟衰退擔憂,但截至今年上半年,由於市場上強勁的客戶需求,以公寓為首的房地產投資信託基金仍在積極提高租金,同時,零售房地產投資信託基金的入住率仍在提高。從獲利層面來說,市場預估今年 REITs 將延續 2021 年以來的反彈趨勢。公寓和工業 REIT 入住率已高,將透過租金調整來擴大獲利。而辦公、零售和醫療保健類房地產投資信託基金仍然可以從提高入住率中受益。

此外,蘇筱婷認為,對投資人而言,若能擁有屬於自己的不動產,其價值不僅是不動產本身的評價,還包括不動產能透過租賃產生穩健的租金現金流,但也由於實際投資不動產的進入門檻相對較高,對一般投資大眾而言,反而成為一項遙不可及的投資項目,上市股權型 REITs 的高流動性與方便介入投資不動產市場的特性,無疑將成為投資人在現今經濟情勢下投資組合中不可或缺的一環。

因此,上市股權型 REITs ETF 無疑是一般投資大眾、或是小資一族能夠輕易涉足不動產投資的利器;不用花大錢購入實質的不動產並花費成本與心力管理。透過 REITs 上市股權的運作方式,全體 ETF 的投資人即可類似小額團購全球不動產般,一起當起全球的包租公與包租婆。

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專區報導 | 通膨新帖

高通膨來襲,全球啟動升息循環,股市因而大幅震盪,在通膨有感的年代,究竟該如何布局?隨著後疫情時代來臨,REITs在零售與公寓的板塊,因為人們陸續恢復戶外活動、以及住房定價能力的逐步恢復下,已漸漸開始顯露租金與房價上漲的契機。有鑑於消費力道的恢復,加上新租約的需求回升,利用REITs ETF來參與不動產租金收入現金流,樂當全球房東。

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