統一：代子公司統上開發建設股份有限公司公告出售台南市永康區房屋2棟(含土地)

第二條　第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

房屋座落: 台南市永康區仁愛街19、21號(2棟)

土地地號：台南市永康區三村段596、596-1地號土地

2.事實發生日:104/12/28~104/12/28

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地交易數量 : 406.80 平方公尺(約123.05坪)

房屋交易數量 : 912.56 平方公尺(約276.05坪)

交易總金額 : 新台幣62.85佰萬

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人為統一置業(股)公司，與統上開發建設(股)公司均為統一企業(股)公司之

子公司

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

一、交易原因:土地開發完成，土地建築物出售給統一置業(股)公司。

二、前次移轉之所有權人：土地為關係人-高秀玲，房屋為統上開發建設(股)公司

自建。

三、前次移轉日期為102年10 月，土地面積約共684.6坪，

總交易金額136,932,675元。

四、本次交易標的之土地面積123.05坪。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

土地最近五年內所有權人為關係人-高秀玲，其係於93年向台糖購入

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

預估毛利約900萬元

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

付款方式 : 依合約約定。契約限制條款及其他重要約定事項：無

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易決定方式 : 議價決定。

決策單位 : 董事會

價格決定之參考依據係透過專業估價師之估價報告外並參酌目前租賃市場之

投資報酬分析。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

元一國際不動產估價師事務所

估價金額 : 新台幣陸仟貳佰陸拾萬肆仟零肆拾陸元整。(＄62,604,046元)

11.專業估價師姓名:

邱俊元

12.專業估價師開業證書字號:

(96)高市估字第000055號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否

14.是否尚未取得估價報告:否

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:

無

17.經紀人及經紀費用:

新台幣50仟元

18.取得或處分之具體目的或用途:

新建案已完工，出售不動產標的以符合公司營運目標。

19.本次交易表示異議之董事之意見:

無

20.本次交易為關係人交易:是

21.董事會通過日期:

民國104年12月28日

22.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國104年12月28日

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定

評估之價格:不適用

25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規

定評估之價格:不適用

26.其他敘明事項:

不動產買賣合約尚未簽訂