〈前瞻2016〉房市7大趨勢 跌價10%為底線 再跌有限

進入2016年後，房市究竟會隨著台灣央行連續降息轉為活絡，還是買賣雙方維持僵持格局？中信房屋歸納明(2016)年房市將出現7大趨勢，特別是房價似已出現10%的跌幅底線、一般預期房價在明年下半年落底，以及下半年交易有望比上半年好很多等，建議購屋人應理性期待房價跌幅，以免錯失購屋良機。

趨勢1：不動產再次衛冕抗跌保值王

中信房屋調查指出，第4季選擇不動產最抗跌保值的比例增加2.5%來到30.2%，而選擇保留現金的比例下降了5.7%，僅21.9%，兩者差距達8.3%，顯示民眾對於購買不動產的意願以及好感度轉強，只是在等待時機出手罷了。

趨勢2：民眾希望房價能跌得更快更深

透過房仲店頭的第一線感受，目前賣方以實價登錄加價10%，買方則以實價登錄的80%出價，等於議價空間高達30%，買賣雙方對於房價認知的差異仍大，導致房市去化天數拉長。

中信房屋副總經理劉天仁說明，以台北市為例，去年平均去化天數為48天，今年拉長至63天；而新北市以新莊和樹林為例，去化天數暴增為去年的3倍，去年平均去化天數為30天，今年則為90天，房市陷入嚴重膠著。

趨勢3：房市落底訊號出現 可能在下半年落底

中信房屋宅指數調查發現，打算在半年到1年內購屋的比例回升0.8%，且2年內有購屋計畫的受訪者有高達49.3%認為明年房價會落底，中信房仲店頭更有72.2%認為明年房價會落底。

趨勢4：首購加價、老手不追價 剛性需求是主要支撐

第2次購屋的比例上升了4.5%，且第3次、第4次甚至是第5次購屋的比例也都上升，表示購屋人其實不看壞房市，且首購族的價位較上季大幅增加117萬元，顯示首購族比較不受市場影響，以需求為首要考量。中信房屋董事長鄭余正全指出，來自首購族的剛性需求，將是2016年房市的主要支撐。

趨勢5：成屋市場跌多漲少 但房價似已出現10%的跌幅底線

調查結果只有6.7%認為房價上漲1-5%，而上漲6-10%、11%以上者均掛零；儘管多達77.9%認為房價下跌，但跌幅在10%以內者63.5%，下跌幅度超過10%以上僅14.4%。

劉天仁說明，綜合購屋人與加盟店的看法，目前市場跌幅沒有那麼深，房價似已出現10%的跌幅底線，預期2016房價不會大跌，建議購屋人應理性期待房價跌幅。

趨勢6：民眾與加盟店認為明年Q1價量齊跌

針對2016年第1季房市價與量的變化預測，認為價量將持穩的民眾比例最高，達25.6%，其次為24.3%的民眾認為將價量雙跌，這2個數據都較上季增加，前者增加8.4%，後者增加5%。觀察中信店頭的反應，認為價量雙跌的比例最高，達38.5%。

因此，綜合此2項結果，劉天仁認為，價量雙跌與持平雖然形成拉鋸情況，但兩者加起來的比例達49.9%，支持了房市落底的發展方向。

趨勢7：總統大選在即 民眾對未來政府仍期待看見「調控的手」

無論是2年內有購屋計畫的受訪者或是全體受訪者，都認為「透過市場機制調控房市，定期檢討行政措施」對於健全房市發展最有幫助。同樣的調查項目，中信房仲店頭的調查結果也相同，比例最高，達44.2%。

其中，有45.9%的全體受訪者認為應重新檢討房屋稅率，中信房仲店頭則有57.7%認為應重新檢討房屋稅率。