〈前瞻2016〉房市7大趨勢 跌價10%為底線 再跌有限

進入2016年後,房市究竟會隨著台灣央行連續降息轉為活絡,還是買賣雙方維持僵持格局?中信房屋歸納明(2016)年房市將出現7大趨勢,特別是房價似已出現10%的跌幅底線、一般預期房價在明年下半年落底,以及下半年交易有望比上半年好很多等,建議購屋人應理性期待房價跌幅,以免錯失購屋良機。

趨勢1:不動產再次衛冕抗跌保值王

中信房屋調查指出,第4季選擇不動產最抗跌保值的比例增加2.5%來到30.2%,而選擇保留現金的比例下降了5.7%,僅21.9%,兩者差距達8.3%,顯示民眾對於購買不動產的意願以及好感度轉強,只是在等待時機出手罷了。

趨勢2:民眾希望房價能跌得更快更深

透過房仲店頭的第一線感受,目前賣方以實價登錄加價10%,買方則以實價登錄的80%出價,等於議價空間高達30%,買賣雙方對於房價認知的差異仍大,導致房市去化天數拉長。

中信房屋副總經理劉天仁說明,以台北市為例,去年平均去化天數為48天,今年拉長至63天;而新北市以新莊和樹林為例,去化天數暴增為去年的3倍,去年平均去化天數為30天,今年則為90天,房市陷入嚴重膠著。

趨勢3:房市落底訊號出現 可能在下半年落底

中信房屋宅指數調查發現,打算在半年到1年內購屋的比例回升0.8%,且2年內有購屋計畫的受訪者有高達49.3%認為明年房價會落底,中信房仲店頭更有72.2%認為明年房價會落底。

趨勢4:首購加價、老手不追價 剛性需求是主要支撐

第2次購屋的比例上升了4.5%,且第3次、第4次甚至是第5次購屋的比例也都上升,表示購屋人其實不看壞房市,且首購族的價位較上季大幅增加117萬元,顯示首購族比較不受市場影響,以需求為首要考量。中信房屋董事長鄭余正全指出,來自首購族的剛性需求,將是2016年房市的主要支撐。

趨勢5:成屋市場跌多漲少 但房價似已出現10%的跌幅底線

調查結果只有6.7%認為房價上漲1-5%,而上漲6-10%、11%以上者均掛零;儘管多達77.9%認為房價下跌,但跌幅在10%以內者63.5%,下跌幅度超過10%以上僅14.4%。

劉天仁說明,綜合購屋人與加盟店的看法,目前市場跌幅沒有那麼深,房價似已出現10%的跌幅底線,預期2016房價不會大跌,建議購屋人應理性期待房價跌幅。

趨勢6:民眾與加盟店認為明年Q1價量齊跌

針對2016年第1季房市價與量的變化預測,認為價量將持穩的民眾比例最高,達25.6%,其次為24.3%的民眾認為將價量雙跌,這2個數據都較上季增加,前者增加8.4%,後者增加5%。觀察中信店頭的反應,認為價量雙跌的比例最高,達38.5%。

因此,綜合此2項結果,劉天仁認為,價量雙跌與持平雖然形成拉鋸情況,但兩者加起來的比例達49.9%,支持了房市落底的發展方向。

趨勢7:總統大選在即 民眾對未來政府仍期待看見「調控的手」

無論是2年內有購屋計畫的受訪者或是全體受訪者,都認為「透過市場機制調控房市,定期檢討行政措施」對於健全房市發展最有幫助。同樣的調查項目,中信房仲店頭的調查結果也相同,比例最高,達44.2%。

其中,有45.9%的全體受訪者認為應重新檢討房屋稅率,中信房仲店頭則有57.7%認為應重新檢討房屋稅率。