房市春天來臨？屋主讓價 全國成交天數縮短

即將進入2016，房仲業者發現房市氣氛有擺脫寒冬的跡象，業者統計第3季和第4季的成交天數和議價率後發現，全國議價率增加5.5個百分點，成交天數縮短1.7天，其中，六大都會區以雙北市、台中和台南議價率明顯增加，反映在成交天數上有北市和台南，分別縮短1.3天、2.5天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少想要適用舊制的買方、或是想省下土地增值稅的賣方已出現較積極的動作，顯示市場買方仍在。

從議價率來看，北市、新北市、台中和台南的議價率皆成長，其中台中增加3.7個百分點最多，其次為台南的1.9個百分點、北市1.6個百分點；而北市與台南市更直接反映在成交天數上，北市減少1.3天、台南減少2.5天；至於議價率不增反減的桃園和高雄，成交天數較其他行政區多。

徐佳馨分析，對於買方而言，價格是第4季的成交關鍵，若能透過議價達到雙方的「甜蜜點」，成交速度將會加快，顯見市場仍有需求，而買方願意出手，則是看待價格修正有限。

另外，觀察到有些區域議價率增加卻不見表現，例如新北市、台中市，雖然議價率分別增加0.7、3.7個百分點，成交天數反而增加3天、0.7天，徐佳馨說明，可能與該區域賣壓較重、買方觀望所致。