南港、新竹開發案雙軌並行 台肥不動產營收比重可望突破15%

位於南港的台北流行音樂中心(圖:北流提供)
位於南港的台北流行音樂中心(圖:北流提供)

台肥 (1722-TW) 不動產開發策略逐步發酵,南港 C2 即將於年底完工,年租金可望貢獻 9 億元,不動產營收比重粗估可望超過 15% 以上,現階段南港 C4 持續興建中,而新竹開發案未來可望搭上竹科 X 科技園區計畫,吸引更多廠商進駐,中長期不動產租金營收有望倍增。

台肥去年南港、新竹等不動產租金營收約達 14.56 億元,占營收比例約 10.6%,隨著南港 C2 開發案將於今年底完工、收益完整認列,不動產租金收入將躍增至 23 億元,再加上南港 C4 開發案即將興建,以及新竹 D6 租金收益 4000 萬元,未來租金收益可望再上攻。

台肥表示,南港 C2 開發案分為三棟建物,B 棟商辦招租進度佳,A 棟為漢來飯店承租,預計最快今年底完工開幕,C 棟預計在疫情趨緩、觀光業回溫後將啟動招租;而南港 C4 商辦案由於近期疫情嚴峻缺工,加上建物設計有因應政府要求有所調整,進度略為放緩。

台肥不動產開發也推動南進策略,未來開發以「先南港、再新竹、後高雄」為目標,台肥表示,新竹開發案可望受惠竹科 X 產業創新園區計畫,目前 TFC ONE D7A 街廓已滿租,緊鄰的 D7B 預定開發案比 D7A 更大,計劃採合建方式,提升公司資金調控,預估 D7B 未來滿租也能產生約 2 億元租金收益。

高雄佈局方面,台肥認為,公司當地土地資產數量雖多,但還在跑政府流程,另外,目前亞洲新灣區多為閒置空地,待未來台積電高雄廠建置完成、高雄環狀輕軌上線服務後,將會逐步布局高雄開發計畫。


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