台中新案直追新北價! 自住客回頭想買這兩區

文．理財周刊

經歷去年價量齊飆的房市噴發，台中市區新案站穩 4 字頭，房價天花板更在通膨、營建缺工和原物料大漲、全球產業重組供應鏈的壓力下，屢屢撐破新紀錄，市場專家普遍預期不論住宅、土地、商用不動產，多頭格局不變，顯示台中環內房價進入黃金漲升段，買房究竟該買哪一區成為自住客頭痛的抉擇。

細數台中三大新興重劃區 - 14 期、13 期、水湳經貿園區，為台中近期備受矚目推案一級戰區，土地交易不斷刷新，新案價格直追新北價， 根據內政部實價登錄資料統計 14 期「仁平段」土地單價 80 萬元以上的交易高達 10 筆，近期「環中段」更出現單價 116.2 萬元的商業區土地；第一案亞昕建設「亞昕一緒」，及國泰建設「國泰 Most+」，實價登錄即落在 40 多萬之上，為區域房價定錨。

隨著「漢神洲際娛樂城」正式動工，後續精銳、大城、寶佳、鼎固、豐境等建商規劃新案，恐將上看 6 字頭，勢必再引爆台中房市推案熱度；而 13 期每坪土地成交價已近 8 字頭，加上節節高升的營建成本來看，前景不輸 14 期。

水湳主戰場「文商段」109-110 年土地每坪均價為 211.7 萬元，今年將陸續進場的豪宅預售案，如「總太至境」、「豐邑 PARK ONE」紛紛喊出 8 字頭的超高單價，甚至有消息傳出新案將衝上百萬俱樂部，開案直接挑戰七期豪宅寶座，後續龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太、鉅虹、親家等品牌建商陸續推案，相當有看頭。

過去買重劃區是因為市區高房價外溢效應，如今重劃區高不可攀的 “未來價” 推擠購屋客回歸市中心，為新成屋市場挹注強勁剛需動能，價格相對重劃區划算，產品規劃眼見為憑降低買房風險，發展完熟、機能性強的「西屯區、南屯區」再度成為自住客擁護的首選，南屯指標案如「惠宇大聚」以及「惠宇一森青」，前者歷史單價已達 53.8 萬元，後者則在 49.3 萬元，以及「雙橡園 1617」單價落在 63 萬元上下。

而自住客首善之區西屯區，目前最具代表性個案，為台北上市建商冠德建設「冠德文心綻」，基地位於文心路三段、河南路口，為台中首座捷運共構宅，也是西屯區的房地市場唯一新成屋，其實價登錄中低樓層多在 47 萬、高樓層 50 多萬，既享有水湳、十四期重大建設加持，又能享有完熟機能，受到自住客普遍看好房價上漲。

來源：《理財周刊》1134 期

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