menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉全台房價走揚 小資族群購屋壓力劇增

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-03-25 12:37

cover image of news article
全台房價走揚,小資族群購屋壓力指數劇增。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房價近 10 年不斷攀升,第一建經分析金融聯徵中心資料顯示,年收入在 60 萬元以下的購屋族,房貸平均鑑估值,2012 年第四季僅 721 萬元,2021 年購屋族貸款房屋鑑估值則增加 271 萬,達 992 萬元,等於同樣年薪的購屋族,10 年後的購屋壓力指數大增 37.6%。
 
以近 10 年經常性薪資變化來看,從 2012 年每人每月 3 萬 7193 元,到 2021 年 4 萬 3209 元,漲幅 16.2%,反映出台灣薪資追不上房價增長的速度。 

分析貸款人的年收入區間占比,2012 年時以年收入 60 萬元以下為主力,佔 43.2%,直到 2021 年,年 收 60 萬以下房貸族,已減少 10.5 個百分點,僅占 32.7%,反而是年收入在 100-200 萬元,10 年來增加了 6.4 個百分點,顯示 10 年間房屋總價大增,購屋人年收入門檻也被迫提高,年薪 60 萬元以下還能負擔房貸的人,越來越少。

第一建經研究中心副理張菱育表示,10 年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區,預算 600-800 萬元還有機會買到的 2~3 房新古大樓,對一般年收在 60 萬元以下的小資族來說,做好財務規劃,也有機會晉升有殼族。不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升,房價也逐漸上漲,加上貸款利率持續走低,吸引民眾積極進場購屋,剛 性需求推升房價的發展,現在新北市要買條件較好的 2~3 房,預算至少要 1000 萬元起跳。

張菱育指出,購屋如以貸款 8 成、20 年計算,2012 年的貸款利率約 2%,每月本息平均攤還,以當時平均鑑估值來算,年收 60 萬以下的小資族房貸約 2.9 萬元;而現在利率雖然降到約 1.4%,但平均總價提高至近千萬元,每月則要償還約 3.8 萬元,也就是同樣年收的小資族,每月要多負擔 8 千多元,才能買到相似條件的房子。
 
第一建經總經理謝萬雄指出,長期觀察下來,房價就算短期有波動,但是仍長期走揚,在薪水不漲物價通膨下,更凸顯房地產抗通膨的效果,而影響房市價量的因素包括土地、原物料成本、房市政策、國內經濟成長和金融政策等,市場預估國內升息可能不只有一波,提醒購屋族要自行先進行「壓力測試」。






Empty