避免投資客炒房、房價反轉回檔 未來5年房貸寬限期恐成絕響！

為了避免投資客利用房貸寬限期進而將還款資金用於炒房，各行庫都開始緊縮房貸寬限期政策，行庫主管表示，其實今(2015)年房貸新申貸戶中，沒有寬限期的貸款案比重超過一半，就是為了避免房市回檔所帶來的風險，未來5年寬限期可能成為絕響。

依照目前低利率、寬限期的房貸貸款制度，以年利率2%為例，若貸款100萬元，本金攤還需月繳5000元，但若使用寬限期，則每月只需繳交1600元，等到寬限期到了之後，再向另一家銀行轉貸，投資客依靠租金就可支付寬限期的利息，這樣的寬限期「漏洞」，讓投資客的資金可以從「玩1間變成玩3間」。

由於明年房地合一稅制上路，銀行擔心房價高度反轉，因此審查變得更嚴格，目前台銀、土銀、合庫都已開始緊縮房貸寬限期，其中合庫的申貸客戶中，僅一半的客戶有使用寬限期，土銀的新貸戶寬限期占比更低，有寬限期的客戶比重不超過4成；如果客戶想申請寬限期，變通方式就只能接受貸款成數下降，顯見銀行已從寬限期著手控管房市風險。

至於政策性貸款是否連帶受到影響？行政院長毛治國日前在立法院允諾，將針對青年購屋房貸優惠進行討論，包括購屋不需頭期款、寬限期延長至5年、利息減半等內容，「可以針對這些建議進行研究」。