房市買氣回溫 11月五大銀行新承作房貸創今年新高！

台灣央行今(23)日公布11月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額380.35億元，不僅較上月增加11.4億元，更創今年以來高點，購屋貸款利率則較上月下滑0.005個百分點至1.906%，創2012年12月以來新低，. 顯示不少民眾趕在房地合一上路前購屋，而目前房貸利率隨著市場處於寬鬆環境，仍處低點。

從雙北的買賣移轉棟數來看，台北市11月建物買賣移轉棟數為2533戶，月增13%，年增10.8%，新北市11月交易量為3897戶，也較上月微幅增加0.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底剛性需求出籠，屋主讓利價格下修，明顯刺激買氣，為趕房地合一稅上路前進場，建商也加快交屋速度，11月六都移轉棟能較上月表現均大幅成長，若此態勢繼續延續，12月移轉棟數應有機會比11月再增加。

全國不動產則指出，隨著台灣央行再度宣布降息，下個月起房貸利率推估還會跟降0.07%，對於已購屋族群而言，有正面效益。

房仲業者認為，隨著市場更加寬鬆、且一般預期明年央行還有降息空間，儘管房市仍有修正壓力，但低利環境賣方拋售意願因此降低，也有助刺激買方進場，預期成交量將緩增，而價跌空間不大。

另外，央行公布11月新承做放款加權平均利率為1.642%，較上月的1.664%下降0.022個百分點，主因周轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則11月五大銀行新承做放款加權平均利率1.659%，較上月下降0.072個百分點。