〈觀察〉宅經濟發威 食品業積極桃園獵地擴產

疫情引發的宅經濟商機，食品業積極在台進行擴廠，2020 年起工業地產交易金額大增，其中食品廠統一 (1216-TW)、卜蜂 (1215-TW)、大成 (1210-TW) 及聯華食 (1231-TW) 都有積極的動作，老牌食品廠佳格 (1227-TW) 也將參與桃園大園工業地產標案，市場預期佳格出手投資金額將在 6 億元以上。

佳格目前手中擁有「桂格」、「福樂」、「天地合補」及「得意的一天」，過去一段時間陸續推出針對年輕族群開發的新產品，佳格計畫擴廠，也是近年來少見的擴充計畫。

近期市場桃園工業地產的交易趨熱，並已由過去熱門且成交價格漲幅已高的龜山、楊梅、中壢等地區，進一步轉往蘆竹、大園等區域發展，大園地區最新成交在去年 12 月 31 日，由台光電 (2383-TW) 以 21.6 億元購置位於桃園市大園區總計約 8845.7 坪的工業土地及其地上建物，換算交易價格約為每坪 24.42 萬元。

佳格董事會最新通過的參與桃園大園工業地產標案來看，指向由世邦魏理仕（CBRE）獨家代理的大園區工業廠地標售案，基地面積達 2700 坪，並鄰近桃園大園工業區，將在 2 月 24 日開標。

由食品業的近兩年來在桃園投資腳步來看，聯華食在桃園觀音工業區以 10.64 億元購入設廠用地規模最大，加計興建廠房工程及購置設備計將耗資 27 億元、加上機器設備及附屬設備經費 6 億元，聯華食觀音廠投資高達 33 億元，成為食品業近兩年在桃園最大規模的投資案。

聯華食認為，新的桃園觀音廠不僅空間較大，土地達 7000 多坪，且鄰近主要出貨通路，對生產端或物流配送，效益都可望更大。

另外，卜蜂也持續加碼滾動投資，投資 6.27 億元的桃園龜山分切中心，共 560 坪建廠用地，今年將正式動工，預計興建符合 CAS 規範的精緻分切廠，將原分布在桃園、汐止、中和、泰山各直營所的雞肉分切廠遷入、集中生產，新分切中心也將加入豬肉的分切業務。

卜蜂目前除在南投自動化雞隻電宰、加工場，另由卜蜂參與投資的台南鹽水氣冷式雞隻宰電場，預計 2022 年 9 月量產，未來桃園龜山分切廠完工後，也將擔負新電宰場雞肉北運後的分切作業。

信義全球資產總經理柯宏安分析，科技及傳統產業需設置更高規格 AI 智慧型廠房以提升產能，電商物流業需設置更多倉儲轉運空間以紓解龐大物流需求，加上台商在投資台灣方案下持續回流等因素，強勁支撐工業地產需求。