〈房產〉題材性高 六都林蔭道宅青埔漲幅居冠

台中市七期林蔭景觀宅。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中市七期林蔭景觀宅。(鉅亨網記者張欽發攝)

城市規劃「林蔭大道」不僅能提升市容,對周邊房市也具保值性。台灣房屋集團趨勢中心統計六都 13 條林蔭大道首排景觀宅實價登錄行情,其中青埔高鐵特區領航南路,近三年價幅 28.5%,是六都增值最多的林蔭大道。

近三年台南的東豐路、林森路,分別以 26.6%、22.9% 的漲幅,攻佔漲幅亞軍與季軍;13 條林蔭道之中,直通松機國門的北市敦化南北路,今年第一排綠蔭宅均價每坪 108.1 萬元,勇奪六都林蔭道的房價冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,在綠地缺乏的都會區,林蔭大道如同綿延的帶狀公園,讓周邊住戶能在水泥叢林中享受綠蔭視野,且這些規劃為「城市綠色走廊」的路段,多半是路幅寬大的區域主要幹道,也享有一定棟距。路樹吸收了熱輻射和廢氣,為車水馬龍的都會,帶來清新的氣息,因此林蔭大道第一排,往往也是區域中高價的保證。

陳定中指出,隨著氣候、生態劇變,國內對於綠地的開闢也更加重視,許多新興重劃區,包括青埔高鐵特區、桃園中路重劃區、 台中十四期重劃區、楠梓高大特區等地,都以高綠覆率為主軸,規劃多條林蔭園道;由於新興重劃區處於發展黃金期,房價隨建設到位逐步上揚,因此漲幅也相對明顯,青埔特區主幹道的領航南路,近年便因高鐵站區三鐵共構成型、商場連番開幕,價漲近 3 成稱霸六都林蔭道,所以消費者可參考青埔經驗,瞄準仍在起漲階段的重劃區綠園道,讓資產與重劃區林蔭同步成長茁壯。

彼此交會的台南東豐路與林森路,同列漲幅前三名。台灣房屋成大東豐店店東劉富賓表示,東豐路是台南最指標的林蔭大道,每到夏季阿勃勒、木棉「艷放花千樹」,景色美不勝收,且該路段緊鄰成大商圈與台南車站,文風濃郁、生活機能佳,深受換屋族青睞,周邊又有穩定的成大租屋需求,不乏置產族搶當包租公,未來還有鐵路地下化利多,加上該路段僅北側分佈小規模中古社區,住宅供給稀少,屋主的惜售心態也十分明顯,因此房價相對更具優勢

另一條林森路不僅林蔭滿佈,還包括了小東公園、東興公園等大型公園,生活環境受中高端客群喜愛,因此近年沿線豪宅交易熱絡,包括「富立耘非凡」、「百慶成大林森」、「iLife」等指標豪宅,最高成交價已站穩 3 字頭,周邊中古房價連帶受惠,讓林森路成為身價不凡的黃金路段。

台北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道,因房價基期較高,漲幅與其他各都的林蔭道相比趨於平淡,但價格最貴的敦化南北路,後勢仍相當值得期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,仁愛路行道樹逾 3800 棵,敦化南北路也有近 3500 棵,因屬台北市蛋黃區,又有林蔭景觀,一直以來都是豪宅推案的主要重點區域。而敦化南北路又有直達松山機場的交通優勢,更是台商偏愛的居住地段。近年敦化幹道上有不少危老或都更改建的新豪宅案交易,包含「琢賦」、「敦南御所」、「華固名鑄」其中「華固名鑄」更躍上兩百萬俱樂部,年初由皇翔斥資 130 億元買下的敦南 SOGO,後續動向也令人期待,這些指標豪宅案單價動輒 200 萬元起跳,讓敦化南北路傲居台灣林蔭道的房價之王。

台北市中山北路近三年價修正6%,張旭嵐指出,中山北路是百年官道,也是台北最資深的林蔭大道,近年僅二段、五段偶見新案,近期交易以逾 25 年的中古物件為大宗,且隨著大安森林公園、信義計畫區、大直水岸等後起之秀崛起,中山北路的豪宅客源遭瓜分,加上中山北路林蔭道綿長,沿線房價水位多有參差,價格因而相對收斂。

 


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