愛山林新竹寶山鄉大型自建開發案 預計12月取照並推案

愛山林董事長祝文宇(前排右)。(鉅亨網記者張欽發攝)
愛山林董事長祝文宇(前排右)。(鉅亨網記者張欽發攝)

愛山林 (2540-TW) 位在新竹寶山鄉的自建開發案,預計今年推案,市調機構預估,第一期總銷量體將達 300 億元,愛山林董事長祝文宇今 (27) 日在股東會後說,此一自建新開發案預計 12 月可拿到執照推案。

愛山林新竹寶山鄉建案量體規模估達 300 億元,在下半年北台灣指標推案中,預估量體僅次台北市蛋黃區忠孝復興的「Diamond Towers 鑽石塔」的 450 億元。

愛山林新竹寶山鄉自建開發案基地高達 18 萬坪,其中 8 萬坪爲建地,祝文宇指出,8 萬坪只能蓋 40%,其餘 60% 規劃爲花園,所以開發案未來居住品質很好,將分成一期一期開發,第一期推出 1000 多坪,約 1000 多戶,預計 12 月可以拿到執照推案。

針對下半年台灣房市,祝文宇指出,通膨問題加上造價成本高,房價下不來,整體趨勢向上,愛山林採取的推案模式仍將採預售為主,希望讓年青人有存款買屋的機會。

對於目前原物料飆漲大幅推升營造成本攀高,祝文宇指出,台商在台灣並沒有因疫情影響減少投資,回台設廠反而加重,造成缺工、缺料,營建造價成本不停增加,但形成的效應是對單價低的個案影響反而較大,單價高的建案,遭受的影響反而相對較小。

祝文宇並認為,營建成本大幅增加,對於都更、危老個案問題更大,合建的成本增加更多,預期市場上的都更及危老推案會慢慢的停下來,市場供應會趨於減少。

愛山林 928 檔期將在南台灣屏東推案,祝文宇指出,屏東建案基地約 5000 坪,是當地最大,目前已拿到建照,正在興建接待中心,未來開價會有 2 字頭,預估總銷超過 50 億元。

 


延伸閱讀

coinpionex