三發地產將標售高雄帶建照商五建地 9/10開標

三發地產將標售高雄帶建照商五建地,預訂 9月10日開標。(圖:第一太平戴維斯提供)
三發地產將標售高雄帶建照商五建地,預訂 9月10日開標。(圖:第一太平戴維斯提供)

三發地產 (9946-TW) 位在高雄市苓雅區商業區帶建照建地將公開標售,基地爲 20 米寬的中正一路,基地三面臨路,土地面積 718.13 坪,土地使用分區為第五種商業區,包含 30% 的容積移轉。三發地產此一建地委託商仲第一太平戴維斯標售,開標日 9 月 10 日。

商仲第一太平戴維斯指出,本次標售的苓雅區商業土地,位於高雄市核心區,鄰近高雄衛武營藝術中心、高雄文化中心與國立科學工藝博物館,生活機能豐富。

該基地距離高雄捷運橘線五塊厝站僅 30 公尺,交通便利,未來更有輕軌環狀線經過,南面正臨五塊厝公園,享有永久棟距與廣大樹海等優勢。本案已取得建築執照,並申請容積移轉 30% 及容積獎勵約 15%,允建容積率大幅提升為 1218%,未來可興建地上 29 層、地下 6 的高品質住宅,打造區域指標型住宅建案。市場估,此高雄建地標售案,每坪底價在 220 萬元。

第一太平戴維斯指出,3 級警戒解除後交易回暖,7 月大型土地與商用不動產交易金額達 421 億元,月增率 180%,回到疫情前的交易水準,其中建商購地反彈力道最為強勁,7 月的整體交易中,建商貢獻超過 7 成金額 (328 億元),其次科技業佔 10%(42 億元)。

在市區土地稀缺難尋下,不少建商甚至瞄準購入整棟的商辦、旅館、汽車旅館或賣場,以取得精華地區的土地,例如永碩投資斥資 27 億元買下高雄華園大飯店、興富發以 15.6 億元買下高雄大益商旅等。

總計今年前 7 月,建商購置不動產金額已達 1531 億元,比去年同期大幅增加 33%,顯示建商對於住宅市場後市仍相當看好,瞄準自住剛需市場,持續擴充土地庫存。而三發地產由於南部土地庫存無虞,故此將土地資產一部份作適度調整,以豐沛資金為後盾,積極為北部未來購地投資做布局。


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