〈房產〉剛性需求工業地產交易旺 上半年創同期新高

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)

新冠疫情反覆未歇,工業地產買氣熱絡依舊,根據商仲 CBRE 世邦魏理仕最新報告指出,全台工業地產(含工業土地、廠房 / 物流、廠辦)上半年交易量達 593 億元,創同期新高,年增 34.6%,今年交易量可望追平去年。 

根據分析,全球新冠疫情反覆,並未影響台灣企業購置不動產意願,其中自用型買方更是在全台灣北中南覓地擴產,包括資訊電子產業及傳統產業廠商,

觀察工業地產買方動態,受惠電子零組件產品外銷出貨暢旺,自用型買方持續擴廠增產的剛性需求,是主要帶動工業地產交易的主力,包含 IC 載板廠景碩科技 (3189-TW) 於 2 月斥資逾 44.8 億元取得桃園約 4 萬坪廠房,加速擴充產能, 聯發科 (2454-TW) 以 32.6 億購買內科整棟廠辦大樓作為研發大樓等。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,2021 年上半年自用型買方投資近 427 億元購買各類工業用不動產,年增 69%,顯示新冠疫情未衝擊工業地產需求。

值得一提的是,已有開發商及建商嗅出商機搶進布局,切入投資開發科技園區,成為上半年買方佈局的一大亮點。李嘉玶說,台灣央行 3 月將工業區閒置土地納入信用管制範圍,限制最高貸款成數為 5.5 成,惟目前許多工業地買方皆具實質開發及營運需求,預期此次措施對工業地產市場影響有限,也反映工業地產市場交易持續熱絡的現象。

觀察工業土地價格走勢,全台工業區平均地價每坪約新台幣 13.7 萬元,較上年同期增加 2.3%。分析北中南價格趨勢,北部工業區地價處於高檔,過去一年漲勢走緩,年增率皆小於 1%,漲幅明顯收斂,反觀中、南部工業地價年增率仍達 4% 以上,與多處工業區地價每坪單價仍低於 10 萬元的低基期有關。 

針對未來土地價格趨勢,世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,北部購地成本居高不下,且缺乏大面積土地的背景下,預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發,以及啟動舊廠房都更升級計畫,尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市;中南部工業土地則相對成本低廉,在自用買方需求穩健成長下未來可望陸續傳出更多交易的好消息,也將帶動平均地價成長,價格基期較低的工業區內漲幅甚或可達 5% 以上。 

 


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