專家：馬來西亞房產投資缺創新

根據南洋網引述商業周刊的報導，馬來西亞的房地產雖然有利於投資的優點，但缺乏創新卻是最大的問題，REI 集團創辦人兼總執行長 Daniele Gambero 撰文分析了其間優劣，全文如下：

大馬的房地產價格，比區域其他國家來得低。

正邁向高收入先進國的遠景，令大馬房產未來增長潛力更值得期待。

但是，在房產投資項目方面，則略顯缺乏創新，投資者選擇有限。

在過去好幾個月，我的朋友還有網友們都問我這個問題，“大馬有什麼好？為什麼你選擇來這裡？”

對於認識我的人，都知道我的答案，那就是大馬規劃良好、公共基建計劃執行佳、國行管控明智，這些因素都有助保障國家增長以及投資者的權益。

在談到投資大馬的時候，我們應該看看這國家目前所處何處，以及未來的發展方向。

最近更新檔案資料，我發現區域各國的經濟增長，大馬經濟表現略勝一籌，根據今年世界經濟峰會發布的競爭力報告，大馬排名第20，國家經濟增長皆因高效率及創新所推高。

雖然大馬政府在鼓勵創新發展，以及培育創意世代所付出的心力值得表揚，但綜觀房地產市場，創新點子略顯不足。

大馬缺投資升級產品

大馬地產經紀協會（MIEA）主席西華桑格近期在公開場合，曾談到大馬缺乏投資升級產品，我對此言論十分贊同。

一些房地產專家表示，我們已經進入挑戰重重的時期，國內外經濟增長及各行各業的經濟展望，似乎都籠罩在一層不確定的陰霾中。

不過，也有人認為，令吉匯率走貶料可吸引外國投資者進入大馬，進而推升房產需求，或可成為房市困境中的增長動力。

對於這番“簡化”的言論，我有點不認同，因為單靠令吉走貶，並不足以提升大馬置產吸引力，我們還需要其他的因素支撐，但許多人卻忽略了這點。

更親民的法律規範

房地產的價值或升值潛力，始終是投資者的關注焦點。

在這裡我說的不是機構投資者，而是略有餘裕的外國投資者，他們隨便都能在大馬購置數項房地產。[NT:PAGE=$]

與其他國家相比，大馬住宅房產的平均價值與人均收入比例相對較低，這也意味著，該國房價相對較低，這也是大馬的最大吸引力。

現階段進駐大馬房市，是最佳時機，因為我國在未來5至6年，將成為高收入發展國，到時房屋價值勢必飆升。

另一個衡量房屋價值的簡單模式，便是觀察當地的供需情況。

目前，供應遠低於需求，保守估計，在2020年時，未能滿足的需求將達300萬間。

“需求推高價格”是個放諸四海皆準的原則，從去年的情況來看，即便國行祭出多項房市降溫措施，但在價格上，只見些許調整。

這些都再再說明了需求旺盛，是支撐房市增長的主力。

房產種類有限

依斯干達在近年來逐漸成為當紅炸子雞，備受投資者青睞，該區的房地產供應，不管是住宅房屋、商務房產及工業房產均快速增長。

在綜合發展計劃下，依斯干達按照進度擴展，以期在2025年時吸引超過120萬名住戶進駐該處。

不過，時至今日，發展商只是推出普通的住宅、商務，以及工業房產供投資者選擇。

此外，柔南區的教育中心計劃預計吸引超過30家高等教育機構（或大學）進駐，發展商順應這個趨勢推出“鞋盒”型公寓投資產品，並為之冠上許多創新名稱如SOVO、SOFO ，以及SOHO等。

雖然這些產品因升值潛力備受看好而大賣，但綜觀未來發展，預計在未來2至3年，將有上千間這類型小單位公寓面世，加劇二手及租屋市場競爭。

在供應暴增後，預計到時將形成買家或租戶市場，在賣家或業主急尋買家（或租戶）之時，不排除業主或會將小單位房子分租給6名，甚至8名以上的學生，藉此提高租金收入。

到時，租金收取、維護以及年度裝修，將是困擾著投資者的最大問題，此外，房產升值也將面臨挑戰。

儘管大馬朝向創新與創意麵向前進，但在房地產投資方面，我們也應了解投資房產的需求以及潛力，在建設硬體之餘，也不忘“軟體”建設，這樣才可為投資者創造更高價值，從而提升大馬房產投資吸引力。