官方持續打炒房 永慶葉凌棋:第二季房市不容過度樂觀

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發)

台灣官方持續祭出打炒房的金融管制措施,並祭出「房地合一 2.0 草案」送立法院審議中,永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (24) 日表示,全球金融震盪加劇、官方的房市政策仍對今年房市產生重大影響,第二季台灣房市交易不容過度樂觀。

葉凌棋指出,疫情後全球經濟穩定復甦,在量化寬鬆持續的狀況下,市場資金充裕,讓全球迭創新高的股市高檔震盪,而資金流向大宗商品市場引發的通膨疑慮,也讓全球金融市場震盪加劇,連帶影響房市表現。

同時,去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄 2.0 通過後,積極打擊投機炒作,葉凌棋指出,今年央行再度祭出限貸令,實施第二波信用管制來管控資金源頭,而房地合一 2.0 目前正送立院審議中,尚未定案,是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數,將左右今年房市交易量表現。

全台經濟環境部分,葉凌棋指出,在龐大資金挹注下,預估今年台灣超額儲蓄已達新台幣 3.17 兆元,創新高;台股 1、2 月皆站穩 1 萬 5000 點,表現強勢;而出口狀況在前 2 月也達到 620.6 億美元,各項表現皆相當亮眼。

另外,前 2 月全台七大都會區房屋交易量達 4.15 萬棟、年增 19.3%,已創近 7 年新高;六都房價部分,2021 年第一季相較 2020 年第四季成長 2.1-6.5%,其中並以新竹 6.5%、台南 6.1%漲勢最明顯。

葉凌棋表示,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,但今年房市政策變數大,尤其是房地合一 2.0 修法未定案,將影響市場買氣,第二季房市表現不容過度樂觀,因此預估,2021 上半年全台房市交易量在 14.7-15.1 萬棟左右,與 2020 年同期相比成長 5-8% 之間。


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