平保入股碧桂園 63億購10%股權 持股近1成

平保主席馬明哲。  圖片來源：星島日報

碧桂園(2007-HK)昨(1)日停牌，晚間公布，引入中國平安(2318-HK)做第二大股東，以折讓價配售近10%股份，涉資63億元(港元，下同)，交易完成後，持股近1成。平保解釋，入股碧桂園，是看好碧桂園的發展前景，並攜手在社區金融領域合作。碧桂園將於今(2)日復牌，停牌前報3.15元。

《星島日報》報導，碧桂園與中國平安附屬公司平安人壽訂立一份認購協議，平安人壽同意以認購價每股2.816元，認購22.362億股新股份，涉資62.95億元。認購股份佔經擴大後已發行股本約9.9%，每股認購價較碧桂園昨日停牌前作價折讓10%，禁售期一年。目前碧桂園主席楊國強之女楊惠妍持有59.48%股份，是第一大股東，交易完成後，楊惠妍持股將降至53.6%。

平保入股後，使該公司與中國平安建立戰略合作，可聯手對接及開發集團逾200個現有項目及涉及的逾35萬戶業主的社區資源，藉此加強社區產業鏈及發展涵蓋全生命周期的綜合業務平台。另外，認購事項可擴大公司資本基礎，並為集團進行集資的適當途徑。

中國平安新聞發言人回應查詢時稱，旗下平安人壽認購股份是因為看好碧桂園的發展前景和增長潛力，將與碧桂園一起在社區金融領域展開合作，為社區客戶提供專業、便捷、高效的金融服務。

內房分析員表示，平保入股對碧桂園是利好，首先融資成本可大大降低，其次拿地和營運資金有支持；對平保而言，未必要做房地產商，可能是要利用碧桂園樓盤的龐大業主資源，進行保險業務滲透，當然平安旗下房地產業務和碧桂園都會有整合的可能。

分析員又稱，碧桂園去年業績仍然亮眼，但因三四線城市存貨仍大，面臨現金流壓力，需要引入強而有力的股東。去年8月碧桂園以15供1供股集資31.54億元，用於替換翌月到期的息率11.75%、3.75億美元優先票據。此舉有效降低負債比率，碧桂園去年底負債率由年中的67%大幅降低至59.7%。

一方面房地產公司撇棄高負債高周轉的發展模式，另一方面政府開始頻頻介入地產公司，此前央企中交集團收購綠城(3900-HK)24%股份，成為綠城大股東，遠洋地產(0337-HK)亦引入國壽(2628-HK)。