去年房地合一稅件數、稅收雙升 稅收額首破百億

財政部統計,去年房地合一稅件數、稅收雙升,稅收額首度破百億。(鉅亨網資料照)
財政部統計,去年房地合一稅件數、稅收雙升,稅收額首度破百億。(鉅亨網資料照)

根據財政部最新公布的房地合一稅統計,截至去年底,包括課稅件數與課稅金額均呈現逐年成長態勢,累計去年底課稅件數共 4.1 萬件、課稅額共 118.4 億元,分別較前年增逾 7 成、93%。

2016 年元旦上路的房地合一稅,只要是 2015 年 12 月 31 日後所取得的不動產,在持有一年內出售,將課徵 45% 所得稅率,持有 1 到 2 年內出售適用稅率 35%,2 到 10 年內稅率 20%,10 年以上稅率為 15%。另外,自住滿 6 年同時超過 400 萬免稅門檻,其所得稅率為 10%。

根據財政部統計,截至去年底止,房地合一稅課稅件數共 4.1 萬件,較前年 2.4 萬件大幅增加 7 成,比起上路首年 0.7 萬件更是大幅增加 4.7 倍。

從稅收角度來看,去年房地合一稅收首度突破百億達 118.4 億元,較前年大幅增加 93%,比起 2017 年稅收僅 13.1 億元,大幅增加 8 倍之多。

值得注意的是,儘管房地合一稅針對一年內轉售的房屋課徵 45% 重稅,但似乎仍無法有效遏止投資客短期進出的現象,觀察自 2017 年以來,不論是課稅件數或金額皆呈現同步成長。

根據統計,2017 年適用 45% 稅率的課稅件數共 2790 件,課稅金額共 5.33 億元,但到了 2020 年課稅件數已暴增至 7947 件、金額也逼近 10 億元,短短 4 年內分別大幅增加 1.8 倍、87%。

對於房地合一稅件數、課稅額逐年增加,財政部官員解釋,目前我不動產交易仍是「舊有的財產交易」所得與「新制房地合一稅」兩者並行,預估未來適用舊制的比例將逐年減少,適用新制比重相對增加,換言之,未來房地合一稅件數、稅額增加屬正常現象。

為遏止投機買盤炒作房價,行政院房市健全小組目前正研議修正房地合一稅的短期持有定義,其中國發會版本傾向將持有 2 年內出售稅率提高至 45%、2 到 5 年內稅率 35%、5 到 10 年內稅率 20%;至於財政部則規劃,2 年內稅率 45%、2 到 3 年稅率 35%、3 到 10 年內稅率 20%。


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