〈房產〉危老改建政策激勵 全台老屋四年來台南漲勢最猛

全台六都屋齡30年以上的老屋四年來房價變化,其中以台南激增37.6%最可觀。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都屋齡30年以上的老屋四年來房價變化,其中以台南激增37.6%最可觀。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台 2017 年以容積獎勵危老改建政策上路以來,已核准 1236 案,依統計資料顯示,全台六都屋齡 30 年以上的老屋四年來房價變化,其中台南激增 37.6% 最可觀,其次台中也有 23.1% 的漲幅,高雄則以 19.5% 排名第三,六都老屋身價也都獲看漲中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,危老重建是政府為了加速市容更新而推動的政策,雖然危老的同意門檻為百分之百,但沒有最小基地面積的限制,且審議流程簡便,加上時程容積獎勵,因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛,從 2017 年政策上路至 2020 年底為止,累計已核准 1236 案,由於去年更進一步修法增加規模獎勵制度,可望進一步加速促進危老重建的推動。

統計顯示,全台六都中,以台南老屋身價漲幅最大,從 2017 年每坪 9.3 萬元,到 2020 年的每坪 12.8 萬,台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示,危老重建只是台南老屋創造身價的原因之一,主要因為房價基期低,加上龐大的觀光商機,讓台南老屋房價扶搖直上。

歐明東指出,台南擁有全台古都的榮銜,文化底蘊深厚,因此後疫情時代的國旅熱潮,讓台南擁有龐大的觀光商機,除了安平老街、國華街等觀光老街,許多原本不起眼的巷弄老屋,也接連打造成極具特色的文創商店,進而形成一個又一個的特色老街,像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。而台南老屋身價越老越值錢,不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光。

歐明東舉例,台南像位於神農街的一棟 86 年老屋,就曾以近 3000 萬元總價成交轉租做為文創商店,而台南知名的百年酒樓「寶美樓」, 2020 年也由知名連鎖咖啡業者進駐展店,將老屋活化重現風華,更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度,帶入龐大商機,因此將老屋做為商業用途,能創造更大效益,也讓台南老屋身價跟著水漲船高。

分析全台六都中,老屋的漲幅南高於北,尤其是新北市四年只漲了1%,張旭嵐分析,購屋者捨台北買新北,多半偏好新大樓產品,尤其新北市重劃區推案量大,低總價區仍有不少新屋可選擇,加上危老都更價值不如台北高,導致屋齡的價差幅度小,老屋買氣和房價難見漲勢。

 


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