〈房產〉新北首件公辦都更宅永和「勝開大地」今標售僅標脫一戶

新北首件公辦都更宅永和「勝開大地」今標售20戶,只有標脫一戶。(圖:新北新政府提供)
新北首件公辦都更宅永和「勝開大地」今標售20戶,只有標脫一戶。(圖:新北新政府提供)

新北市第一件公辦都更宅永和「勝開大地」今 (28) 日進行標售,共 20 筆標的,僅吸引 1 封標單鎖定 23 樓 32.2 坪的 C6 戶小宅,最終以總價 1626 萬元、溢價 1.2% 得標,換算每坪單價 67.7 萬元。

房仲業者指出,該社區標售不過 20 戶只標出 1 戶,標脫率僅 5%,表現平平。

優美地產企研主任林哲緯表示,「勝開大地」是永和區第一批公辦都更宅,該案鄰近比漾廣場商圈,生活條件不錯,且高樓層水岸及公園視野,在預售時也帶來不少買氣;目前該社區每坪行情約每坪 56-64 萬間,歷史最高單價為頂樓戶 29 樓的每坪 68 萬,低樓層則落在 5 字頭;而本次標售底價扣除車位後,每坪 61-72 萬,高於社區普遍行情,顯示買方算盤打得仔細,並未追價,因此 20 戶的標售中僅一戶標脫。

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺則指出,「勝開大地」本次標售的戶別雖以高樓層為主,但部分看屋民眾反映仍會受環河高架橋的噪音影響,是導致標售案成績不理想的原因;而標脫的 C6 戶因是社區少有的高樓層低總價戶別,在開標前就頗被看好,結果也順利以高價出脫。

陳建樺進一步表示,永和地區由於素地稀少,像「勝開大地」這樣面積大、戶數多的新社區,若非透過都更、危老整合,基本上頗為少見,加上該社區周遭環繞永平國小、永平高中、頂溪國小及仁愛公園等公設,又有中和線與萬大線雙捷運機能,在交通、生活等多項優勢下,該社區早已吸引許多中、永和的換屋族前來置產,未來標售仍正面看待。

林哲緯則補充,目前市場上的資金水位高漲,又有低利房貸助攻,近期有不少標售案都傳捷報,但公有房地標售規範嚴明,須經過專業的估價程序,所以第一次標售的底價通常會略高於市場行情,假如流標,官方才有可能進一步降價重啟標售。因此有意撿便宜的民眾,可以將目標放在多次標售的物件。

 


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