美國8月成屋銷售月增2.4% 年化總數600萬戶寫14年新高

美國8月成屋銷售水平飆至14年新高 年化總數報600萬戶  (圖:AFP)
美國8月成屋銷售水平飆至14年新高 年化總數報600萬戶 (圖:AFP)

全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtors,NAR) 週二 (22 日) 發布最新數據,美國 8 月成屋銷售較上月增長 2.4%,總數達 600 萬戶,符合市場預期,並寫下 14 年來最高。

NAR 數據顯示,8 月成屋銷售為 2006 年 12 月以來最高,儘管增幅較上月的 24.7% 大幅放緩,表現依舊穩定增長。

美國 8 月成屋銷售年化總數為 600 萬戶,創下 14 年新高 (圖:Zerohedge)
美國 8 月成屋銷售年化總數為 600 萬戶,創下 14 年新高 (圖:Zerohedge)

供應不足為阻礙成屋銷售的主要因素,截至 8 月底,代售成屋達 148 萬套,年減 18.6%,為連續 15 年下滑,每棟成屋銷售平均花費 22 天,寫下紀錄新低。

因供應吃緊,8 月成屋銷售中間價達 31.06 萬美元,年增 11.4%,寫記錄新高,按目前銷售進度,NAR 預計 8 月成屋庫存僅能維持 3 個月的銷售,房屋庫存低於 5 個月被視為供應緊縮。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示,因當前抵押貸款利率接近歷史最低,房地產市場將維持強勁。Yun 預計,美國成屋銷售將在年底前進一步增長,許多買家蓄勢待發。

儘管如此,Yun 認為,供需失衡將很快傷害消費者負擔能力,因此建商需加快建設腳步,若房價上漲過快,房屋自有率可能下滑。


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