西區門戶計畫帶動大稻埕置產剛需    掀起小宅置產熱 

▲長期專注於北市精華區段土地開發的六德建設,與系出璞園團隊、長期在都市更新與地主合建等項目開發的元璞建設,2020 年攜手「德璞永樂」,此案公開 4 天旋賣 4 成。
▲長期專注於北市精華區段土地開發的六德建設,與系出璞園團隊、長期在都市更新與地主合建等項目開發的元璞建設,2020 年攜手「德璞永樂」,此案公開 4 天旋賣 4 成。

疫情以來,世界貨幣寬鬆政策再起,台灣利率來到史上新低,加上軍公教優惠存款即將在 2021 年落日,龐大的游資在台積極尋找投資、置產標的,地段好、總價低的精華地段不動產特別受到青睞。位於大稻埕的「德璞永樂」,主力 22 至 36 坪的 2 房、3 房小宅,以南京西路地段、北市低總價標的,公開 4 天旋賣 4 成,其中更不乏地主分回後加購買盤。

德璞永樂專案經理曾詩傑表示,新冠肺炎疫情趨緩的 5 月後,北市建案的表現確實優於第 1 季,各地案場買盤表現除了區域客外,包括台商、軍公教、自營商的自用、二代置產的需求逐漸增溫,除了考量價位,更在意的是區段未來的增值空間。

他進一步分析,台北市政府的西區門戶計畫、雙子星大樓招標等建設,雖暫有延宕,但確實提升了西區的觀光與房市能見度;而屬於台灣早期貿易、期貨發展的先驅,加上在歷史建築、文化的永續發展,吸引商旅、背包客棧、XO 醬小店、餐酒館、咖啡店等文創產業進駐 ,地段價值增加、換屋需求強勁,都說明了「 德璞永樂」4 天賣 4 成的理由。

▲迪化街商圈走過百年的歷史,留下了紅磚洋樓、閩南式的矮房建築,是中藥、南北貨和布行的集散地,融合風格迥異的百年建築與新興文創小店,在新舊交融中散發獨有的生命力。
▲迪化街商圈走過百年的歷史,留下了紅磚洋樓、閩南式的矮房建築,是中藥、南北貨和布行的集散地,融合風格迥異的百年建築與新興文創小店,在新舊交融中散發獨有的生命力。

長期專注於北市精華區段土地開發的六德建設,與系出璞園團隊、長期在都市更新與地主合建等項目開發的元璞建設,2020 年攜手「德璞永樂」,保留迪化街屋歷史建築「三窗四柱」的建築語彙,延續人文價值的歷史風華,此次一公開就獲得好成績,品牌價值同樣功不可沒。

▲位於大稻埕的「德璞永樂」,主力 22 至 36 坪的 2 房、3 房小宅。
▲位於大稻埕的「德璞永樂」,主力 22 至 36 坪的 2 房、3 房小宅。

「德璞永樂」基地面積約 463 坪、雙面臨路,面對南京西路,一旁即為永樂市場與迪化街;步行至台北車站、雙子星、機場捷運僅需 6 分鐘。全案總戶數 112 戶、配置坡道平面車位。標準層規劃單層 8 戶、3 部電梯配置 ,主力 22 至 40 坪,2 房至 3 房,璞園團隊曾經理分析,由於大稻埕當地 400 坪以上基地、規劃 30 坪左右產品在當地稀缺,因此雖然價格略高於區域行情,但仍受到大稻埕布商、南北貨、傳統小吃等區域客高度認同,「 其中 5 成地主分回房屋後,仍進一步回購,就是看好大稻埕未來的發展潛力。」

產品面部分,建築規劃地上 15 樓、地下 5 樓,1 樓除了 9 戶店面外,公設項目包括飯店式大廳、會客區、閱覽室結合的家教區、兒童遊戲室、健身房以及戶外休憩區。

主力之一的 32 坪 G 戶屬於雙面採光格局,客廳面寬 3.8 米、3 間雙人床規劃,室內沒有走道需坪浪費,主臥衛浴、客用衛浴均開窗。而 36 坪 H 戶同樣延續高坪效格局,每房有獨立開窗面。