5G火熱 基建、數據中心REITs也發威

5G需求強勁,也帶動數據中心、5G通信基地台等相關REITs表現。(圖:AFP)
5G需求強勁,也帶動數據中心、5G通信基地台等相關REITs表現。(圖:AFP)

新冠肺炎重創全球經濟,有些產業受害,有些產業則受惠,尤其疫情使然,帶動 5G 需求,更加快了 5G 基礎建設速度,也使得相關 REITs 表現亮眼。法人指出,今年全球市場最慘淡時,數據中心、5G 通信基地台等相關 REITs 卻屢創新高,因為這些 REITs 身處雲端商機、在家工作、物聯網等多項趨勢的交匯,是未來不動產投資的「蛋黃區」。

自從歐美封城後,5G 需求越來越迫切,很多人在家上班,甚至購物、K 劇、線上學習等等,這些都需要在網絡上進行,無形中增加了資料儲存及網路速度的需求,這也是為何 5G 基礎建設、數據中心 REITS 可以逆流而上的主因。

舉例來說,電訊塔公司出租空間給 AT&T、T-Mobile US 等電信業者,以傳送訊號,隨著數據傳輸量越來越大,也使得電訊塔業成為 REITs 中,成長最快速的產業。所以,5G 驅動下,基礎建設 REITS 逐漸靠攏通訊產業,以美國而言,6 檔基礎建設 REITS,僅有 1 檔是能源公司,其餘 5 家,包括美國電塔 (AMT)、皇冠城堡國際 (CCI)、SBA 通訊、LMRK、UNIT 等均是通訊產業,這些公司的租客主要是美國大型電信商、政府機關、寬頻廠商等等,租約長期且穩定,也因此能夠享有穩健的現金流。

再者以無人車為例,中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿指出,目前各國際企業發展最積極的無人車說明,一台無人車產生的數據資料約等於目前 3000 台手機的量。據無人車產業專家預估,未來無人車大規模量產,全球無線數據傳輸量將是現在的 40 倍,只有 5G 才能負荷這樣的規格,有鑑於 5G 基地台的密度需求比 4G 還高,相關 REITs 後市表現值得期待。

陳雯卿表示,目前市場波動劇烈,包含 REITs、基礎建設、公用事業等實質資產,無論景氣好壞,都能提供相對穩定現金流,受景氣影響低。此外,多數 REITs 企業規定,其 90% 以上收益必須分派給投資者,對於在乎配息的存股族來說,是值得投資的產品。


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