房市U型反轉 高雄美術館特區掀起首購熱潮

全球經濟走弱,油價恐現負指數。(圖/彥星提供)
全球經濟走弱,油價恐現負指數。(圖/彥星提供)

2020 新冠肺炎疫情從第一季開始即不斷持續升溫,蔓延至全球,造成世界各國一片社會恐慌和經濟困頓之景象,甚至對美國、英國、義大利、西班牙等逾百國的房地產業造成極大衝擊;台灣疫情控制得宜,低利環境也持續未變,其中房價基期較低的高雄市美術館特區近期掀起一波首購熱。

對於當前房市發展,吉家網董事長李同榮曾表示,台灣房市已歷經 4 年走緩的盤整,房價下修空間不大;而且若是此波疫情時間拉長加劇,短期更將面臨「量凍、價跌」的衝擊,下半年則會因「市場恐慌」利空過後,有了自住剛性需求的買氣,將推升房市重回「價溫量增」。

台灣經濟研究院產經資料庫研究員劉佩真也分析,雖然新冠肺炎依舊持續擴散,但在台灣目前有超低利率環境、台商回流資金挹注、寬鬆且充沛的資金這三大力道的優勢支撐國內房地產,房價應該不會上演當年 SARS 急殺之慘況,房市會呈現「量縮價穩」的態勢。

由此,對照先前各大房仲業者 2020 年 2 月全台房市交易狀況統計,交易量年增幅度從 19% 至 40%不等,跌以顯見台灣房市買氣並未受疫情影響,成交量反而相較去年同期增加。國內房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川也認為,近年房市走勢相對穩定,且以自住剛性需求為主,待疫情獲得控制後,就會回歸基本面,雖然房市不太可能出現 V 型走勢,但會是「U 型反轉」,逐步回溫復甦。

國內外經濟層面短期看似嚴峻,但台灣在此波房市的剛性需求穩定,信義房屋統計 2020 年 2、3 月交易狀況,現階段消費者多屬於一般首購族,或自住型結構的小坪數需求大增,也因而具有優質環境的地段、享有安全無虞的良好生活品質和有大自然元素加持下,更成為現今買房的第一特極首選。

高雄美術館特區,全台三立一體的藝術生態園區價值。
高雄美術館特區,全台三立一體的藝術生態園區價值。

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