轉單設廠剛性需求仍在 越南將重掀新南向投資潮

越南去年受惠於中美貿易戰影響，許多公司為了避開美國對中國製造商品的懲罰性關稅，將供應鏈轉往越南。近日雖因疫情影響交易暫緩，正在進行的租約協商和合約簽屬遭到延期，但越南工業需求仍強勁，價格並未下修。據越南計畫投資部經濟區管理司報告，截至 2020 年 3 月止，工業區進駐率為 75.7%，第一季土地的價格北部達到每平方公尺平均 99 美元，同比增長 6.5％；南部胡志明周遭土地因沒有新的供給釋出，價格更是開到每平方公尺 110 至 200 美元。

根據越南計畫投資部之統計資料，在新冠病毒肺炎 (COVID-19) 疫情衝擊下，2020 第一季越南外國直接投資 (FDI) 接近 86 億美元，較上年同期減少 20.9%。 越南台商在疫情影響下，經歷中國大陸停工造成的斷料衝擊，又因歐美疫情加劇，以外銷為主的台商，因主要消費市場停擺，客戶短期訂單也隨之遞延或取消，仍等待疫情告一段落再追單。

越南總理已頒布函令指示各部會提出紓困政策，期協助產商解決生產困難，盡快恢復營運。當地台商主要盼越南政府能夠給予一些有效具體地紓困，例如員工的補貼及廠房水電固定成本減免等，若疫情獲得控制，保守預估最快第三季回溫，產能恢復過往水準最快要到明年。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，對於越南工業不動產市場來說，主要的動能來自於廠商設廠需求，過去兩三年呈現爆炸性的成長，鄰近市區的工業區一地難求。近期在新冠肺炎疫情衝擊下，因越南執行嚴格隔離政策，造成越南不動產投資交易量萎縮，但買氣仍旺、詢問度仍高、成交價格並未下修，議價時間則拉長 2 至 3 個月。對於越南工業不動產市場來說，主要的動能來自於韓國、日本、新加坡及台灣等廠商設廠需求，在疫情影響下，亞洲各國與歐美檢討，製造地集中在一、兩個國家風險太高，從去年中美貿易戰到這波疫情，加上顧客需求轉變，會讓亞洲及歐美企業在風險考量下，加速往分散製造、自動數位化的工廠轉變。

資誠聯合會計師事務所東南亞及印度業務副總經理陳以謙表示，實際查訪客戶後發現，歐美企業要求廠商設立中國大陸以外的生產據點，今年首季業績確實受到疫情影響業績下滑，但展望未來訂單能見度仍高，等越南開放入境後，許多廠商已完成評估作業即將前往越設廠。

陳以謙根據其派駐 PwC 越南的經驗建議，台商向工業區取得最多五十年之土地使用權，應依所規劃的營運項目慎選投資地點，若在合格工業區設廠對於未來落地後各項環保要求、稅務優惠及土地使用權證 (實務稱紅皮書) 之取得較有保障。另，需留意土地使用費是否為向政府一次繳清，若為分年繳納將影響企業後續向金融機構融資與設質之限制。近年來併購交易於新興國家日趨活絡，市場上亦可透過股權交易得以較快取得現有土地、廠房甚或人工、設備。不論以何種投資方式進入越南，建議應充分掌握當地土地法令及稅務規定，並同時瞭解交易上有那些實務性作法。   

田揚名表示，疫情使得全球供應鏈產生變化，首季業績確實受到疫情影響，但製造業從中國大陸轉移到東南亞的趨勢仍將繼續。越南具有勞動力素質高、供應鏈完整、工業區基礎設施健全等優勢，且參加多項對外貿易協定。而台灣製造業熟悉供應商原料及產品市場兩頭在外的商業模式，在疫情衝撃國際政經情勢及中美貿易持續效應影響下，企業將持續尋求中國外第二生產基地，越南仍是新南向中的熱門投資國家。相信在疫情獲得控制後，轉單設廠剛性需求挹注下，越南工業土地價格將進一步上漲，中長期觀察，工業廠房及工業土地的價格與交易量可望優於其他商用或住宅不動產，前景值得期待。

Notes to Editors

圖一：越南近期外國直接投資金額

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