六都房市北熱南冷!3月移轉棟數 北桃中成長、高雄台南減少  

3月移轉棟數桃園成長最高。(圖/桃園市政府)
3月移轉棟數桃園成長最高。(圖/桃園市政府)

六都房市北熱南冷!3 月移轉棟數 北桃中成長、高雄台南減少  

全台六都公布 3 月份買賣移轉棟數,受惠剛性支撐買盤,桃園市年增 36%,冠居五都;台北市、台中市成長約二成,表現不俗;然而台南、高雄因選後熱絡、拉高基期,較去年減少不如去年。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,各都受新冠肺炎影響的程度不一,整體而言,目前市場維持穩定發展。3 月份買賣移轉棟數揭露,桃園市共 3676 棟、年增 36.6%;台北市 2483 棟,年增 20.8%;新北市 13261 棟,年增 4.43%;台中市 3826 棟,年增 18.7%;台南市 1902 棟,年減 4.9%,高雄市 3088 棟,年減 18.9%。五都總計 14975 棟,較去年同期增加 8.7%。

郎美囡表示,桃園市近幾年人口淨移入,且工業區帶入了大量的就業人口,另一方面,航空城的建設議題也帶起投資置產的買盤,故 3 月交易除了交屋量有帶動外,剛性自用及投資性買盤都有挹注,單桃園區 3 月就有 1045 棟的移轉量,且中壢區及八德區也維持一定的高移轉量,因此桃園市月增幅及年增幅都超過 20%。
 
至於台北市及台中市 3 月表現不俗,郎美囡表示,高資產及換屋族進駐市場,有助提升台北市交易量,而台中市交易表現平穩,除了在西屯區及北區持續有增量外,交屋量也帶動部分區域的移轉棟數,如沙鹿區 3 月月增 46.3%,烏日區則大幅增加 205.4%。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這波疫情雖有干擾,但自用客戶積極,疫情之下賣方也充分感受買方誠意,讓成交率提高,目前看來第一季表現不錯,不過即使央行降息明顯,第二季買氣關鍵在於疫情控制與否。