台中11期重劃區商圈外溢效益明顯  房價坐4望5

台中11期崇德商圈為北台中消費中心,素有小天母之稱。(圖/立智提供)
台中11期崇德商圈為北台中消費中心,素有小天母之稱。(圖/立智提供)

台中昌平、崇德商圈目前已成北台中生活消費核心,由於緊鄰 14 期、11 期重劃區,吸引國建(2501-TW)、龍寶、陸府等建設公司推案,近 5 年房價從每坪 30 幾萬、一路邁向 40-50 萬,商圈外溢效益明顯。

呈現南北分佈的 11 期重劃區,以崇德、山西路周邊地段最精華;鄰近馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學、衛道中學等知名私校林立,向來台中「小天母」之稱。加上八二三公園、仁和公園等大型綠地,以及旗艦型路面店如春水堂、星巴克、優衣庫、GU、屋馬燒肉等進駐,悠閒生活氛圍,讓換屋型自住客趨之若鶩,高檔別墅與豪宅大樓最集中。

大型商場 - 漢神百貨的進駐再為 11 期商圈錦上添花,結合洲際棒球場、運動休閒園區、巨蛋整體開發案、以及崇德路沿線商業機能,極具潛力發展成為北屯、潭子、大雅、豐原的「新都心」。

中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵分析,11 期崇德生活圈近 10 年,幾乎每 3 年出現一次房價大躍進;10 年前「日出登陽」單坪房價已站上每坪 2 字頭,6 年前推出的「惠宇山曦」正式將 11 期房價帶入 3 字頭;而 3 年前預售的龍寶「仁美臻邸」、國泰「PLUS+」 即以逼近 40 萬元的單價推出市場,創下短時間完銷紀錄。

龍寶「仁美臻邸」規劃 42~71 坪產品,單價約落在 38~42 萬之間,坪數較小、價格平實,一推出極受市場歡迎。國泰「PLUS+」基地位在崇德八路與昌平路二段口,正對極限運動場,規劃單純 40、50 坪產品,開價 36 萬~ 45 萬元間。柯美涵分析,隨著 11 期可開發素地一地難求,日後新案推出,價格應再有一番推升。

目前區內預售案大多位在 11 期外圍,如棒球場周邊、四張犁一帶,產品以小坪數首購型較多,換屋型產品在龍寶、國泰之後出現市場中空斷層;崇德路與山西中街口的「陸府森山」,是近 3 年來少見的 11 期核心精華新案,預計規劃為 56~95 坪產品,可望在 2020 年第 2 季後推出。


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