沒買房後悔莫及?學者:持有現金才是慢性破產

※來源:好房網
物價和房價齊漲,很多人會後悔當初沒有買房是個錯誤,專家卻認為重點並不在房貸。(圖:pixabay)
物價和房價齊漲,很多人會後悔當初沒有買房是個錯誤,專家卻認為重點並不在房貸。(圖:pixabay)

物價和房價齊漲,很多人會後悔當初沒有買房是個錯誤,景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻認為,重點並不在房貸,而是應該借款進行財務槓桿操作。

章定煊在臉書上分享辛巴威幣的故事,假如 2006 年有人持有 100 億的第二代辛巴威幣,換算下來等於擁有 5 億台幣,但嚴重通膨下,他只要持有不到一年,二代辛巴威幣最大幣值 1000 億出爐,他已經破產了,從 5 億台幣身家的大富翁,變成能買十分之一個麵包的窮光蛋。

假如這個人又再次賺進 100 億張 100 億面額的第二代辛巴威幣,但在 2008 年,辛巴威再推出第三代辛巴威幣,以 100 億比 1 的價值收回第二代辛巴威幣,這位大富翁將只剩下 100 億元的第三代辛巴威幣,但此時 100 兆元只買得起三個雞蛋,這個大富翁再度破產了。

不過反過來說,如果一個人是欠下了這樣的債務,他的債務則是瞬間消失。章定煊分析,台灣的貨幣政策也是不斷的寬鬆,如果持有辛巴威幣,是快速的破產,持有新台幣是慢速的破產。進行辛巴威幣貸款,負債是快速的消失,進行新台幣貸款,負債是慢速的消失。

對於很多人認為十幾年前沒買房,現在後悔莫及,章定煊則認為,真正要後悔不是買不買房,而是這些人投資在一個最不該投資的地方,就是貨幣,想賺大錢的,重點不是在是否房貸,而是應該借款進行財務槓桿操作,他也強調,在任何情況下都該理財,而不是房地產就是唯一理財的標的。