都是3房格局卻差很多 買房前需評估的3種產品

房價高、為了符合買家對於房數的要求，新成屋銷售現場常請室內設計師實際裝潢 1-2 間實品屋，規劃出小 3 房、2+1 房的案例，告訴你 28 坪也能創造 35 坪的空間感。不過專家指出，坪數少、硬要擠出的 3 房格局，勢必會犧牲採光、走道甚至收納空間，建議多了解大 3 房、小 3 房、2+1 房 3 種格局的優劣後，再出手購屋。

正 3 房、小 3 房以及 2+1 房名字聽起來雖然都是 3 房，但骨子裡完全不同。看實品屋時會被精美的裝潢混淆，看空屋時又容易因為沒有空間概念被呼弄過去。房產專家田大權就曾在節目中提醒：空間影響生活品質，也會間接影響小孩的個性發展。

首先，大 3 房的權狀坪數至少要 40 坪起跳，室內坪數大概有 32 坪；每間房間都至少能放雙人床，主臥有專屬衛浴，搭配客餐廳旁一套衛浴，做到 3 房 2 套衛浴。如果坪數再大的，還能做到次臥也有一套衛浴，達到 3 房 3 衛浴。

其次的小 3 房權狀坪數 32 坪上下，室內坪數約 22 坪上下。除主臥能放雙人床外，其餘兩房空間幾乎只能規劃單人房或書房，俗稱小孩房。整戶通常僅夠一套衛浴。

最後是 2+1 房，權狀坪數 24 坪，室內坪數大約 17 坪。所謂的＋1 最常見的就是一個小和室，或小書房空間，最後往往因為務實的使用需求，變成家中的儲物室。

從坪數的差異就能看出，一樣都是 3 個房間的規劃，空間相差近兩倍。小 3 房和 2+1 房，透過精簡坪數來創造 3 房的高坪效，但實際在裡面生活會發現，走道空間會變成餐桌格局、3 間臥室共用一套衛浴、主臥雙人床只能單邊下床、廚房會占用到後陽台空間、小孩房只能書桌與衣櫥二擇一。

如果只是獨身貴族或僅夫妻兩人的頂客族，小 3 房或 2+1 房的空間擴充性，還算夠未來有一個孩子出生後使用。但已經有兩個小孩或與長輩同住的家庭，以空間與環境的需求來看，正 3 房才是首選。