〈央行理監事會記錄〉餘屋去化尚需時間 房價不易爆炸性成長

台灣央行今 (30) 日公布去年第四季理監事聯席會議議事錄摘要，對於國內房市發展和不動產授信風險，有多位理事均表達看法，其中有理事認為，全台餘屋數量仍多，去化尚需時間，預期房價不易爆炸性成長，且銀行承做房貸的逾放金額和逾放比率未顯著增加，短期內，房市走向對金融業貸款尚不致構成威脅。

有位理事認為，近幾年房市成交量增加，不過，交易對象多為自住客，尚未出現大量投資客進場現象。

不過，也有理事提醒，2019 年以來商用不動產交易和土地交易大幅增加，高價住宅價格漲幅擴大，宜關注投資客炒作商用不動產與高價住宅情形。

同時，也有理事指出，高價住宅漲幅已現，央行應密切關注，必要時採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具。

此外，另位理事則表示，最近開始施行的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，短期內對房地產影響有限，不過，一旦 5 年解禁購買房地產以後，對房地產影響恐將加大，未來或可考慮採取總體審慎政策，以因應房地產問題。

還有理事認為，國內空屋或低度使用的餘屋數量大，且近年因房地產市場好轉而增加更多的房屋供給，宜關注空餘屋數恐進一步推升。