〈世貿三館地上權案〉商仲:造價將由百億元起跳 量體估達5萬坪

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)

財政部國產署今 (20) 日公告台北市世貿三館設定地上權案,權利金底價為 266.37 億元,創國產署招標案史上新高,換算每坪單價約 548.54 萬元,外資商仲業者指出,由於座落位置佳,周邊均為全國指標設施,因此規劃彈性大,估未來完成興建的量體將達 5 萬坪,造價 100 億元起跳。

世貿三館現址地上權標案,財政部國產署預定於 3 月 30 日開標。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,3 月地上權開標的信義計畫區世貿三館現址土地使用分區為娛樂設施區,除不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業之外,無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。

由於世貿三館地點的座落位置佳,南側連接台北 101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館,東側又是全世界密度最高的百貨商圈因此規劃彈性極大。

黃舒衛進一步分析,世貿三館基地面積 4856.34 坪,面積與南山廣場最接近,由於容積有 560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將超過 5 萬坪,造價 100 億元起跳,總投資金額超過 500 億,每年租金收入超過 30 億元。未來建築規劃單層面積可超過 2,500 坪,極適合目前市場最夯的 A 辦產品,預期即便未來規劃為複合式使用,辦公室仍為佔大部分的面積。

世貿三館地上權單價為 548.5 萬 / 坪,容積單價 97.95 萬,與南山廣場當初得標的 99.99 也最接近。按近期南山人壽以容積單價 132.89 萬標得信義行政中心、元大銀行以 146.30 萬標得空軍活動中心、中國人壽以 123 萬標得台北學苑,雖然本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預期,但地上存續年限多 20 年,容積單價破百萬應該輕而易舉,而底價 266 億元離 2012 年的南山廣場得標金額 268.88 億元咫尺之遙,將穩坐地王之王的寶座。

但是,日前主管機關對於壽險業跳空出價以發出警示,且個案投資門檻高,預期得標溢價率至少 1 成以上,但要破信義行政中心的紀錄,將挑戰市場投資信心。


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