首購看過來! 北北基輕軌沿線蛋殼區1字頭房價夯

軌道建設帶動雙北外圍1字頭房價凹陷區,成為首購族看屋優先區段。(圖/彥星提供)
軌道建設帶動雙北外圍1字頭房價凹陷區,成為首購族看屋優先區段。(圖/彥星提供)

雙北捷運路網是全國分布最密的地區,輕軌的興建是為了銜接到雙北既成的捷運路網,增加蛋殼區的交通與通勤便利性,反映在房市上的效果,即是吸引首購族前進 1 字頭、2 字頭的蛋殼區,房價相對便宜不少是最大誘因。

新北市安坑輕軌列為行政院前瞻基礎建設計劃,目前工程進度逾 17%,預計 2021 年完工。此區屬「新店南都心」,是新店連結中永和的交通重心,新北市府近十年陸續增設安坑交流道銜接北二高,擴建碧潭橋、開通中安橋、安一快速道路,疏通安康路交通壓力,拉近安坑區與中永和、大安信義區的距離。下一波的房市題材就靠前瞻計畫的安坑輕軌幫忙點火。

根據內政部實價登錄資訊,安坑輕軌前 3 站位處安坑山區的平均房價僅 20 萬,多為大型社區,有「玫瑰中國城」、「達觀鎮」等著名社區,不過地處偏遠,機能較不足,社區屋齡也偏高,輕軌通車效益拉抬效果恐不若它站。K4~K8 站周邊生活機能較佳,中古屋約有 3 字頭,安德街、安康路二段周邊 10 年內新大樓平均單價逼近 4 字頭;與環狀線雙捷交會的 K9 站位處新店十四張重劃區,近 1 年平均單價來到每坪 43 萬,知名大坪數社區如「力麒雙星」、「江陵春」多有 5 字頭以上交易行情。

輕軌 + 威秀影城題材,在 2013 曾一度把淡海新案開價炒上 3 字頭,建商競相推案,2014 成交行情也有 24~26 萬,在政府為區域防泡沫化將淡海列管為限貸區,加上房市反轉與區域供過於求的賣壓沉重下,讓淡海新案重摔到 18 萬上下行情,僅部分鄰近家樂福的個案成交還撐住每坪 20 多萬,成為雙北知名的重災區。目前淡海兩房產品含車位總價約在五六百萬間,三房含車位總價帶約七八百萬間。

日前隨輕軌綠山線開通一併開幕營運的美麗華影城,規劃旅館、百貨商場、美食街,補足淡海房市最缺的生活機能,發揮三井 OUTLET 開幕帶動林口的效應,如今淡海商業區周邊重新站穩 2 字頭,有山有海有輕軌有影城成為最大訴求。

基隆輕軌設立基隆、三坑、八堵、七堵、百福、五堵、汐止、汐科 8 站,另在南港展覽館站對面加設 1 個終點站,部分路段與台鐵共軌。在國揚、麗寶、興富發、愛山林、基泰、達麗、綠意及白天鵝等知名建商推案帶動下,從雙北來的外來客增加 1~2 成,市區與百福、七堵新案有 2 字頭,首購族買一間 30 至 40 坪的新屋加上車位,總價約 700 至 900 萬元之間;中古物件行情都落在 1 字頭,僅七堵與百福兩站靠近雙北,中古房價超過 15 萬。

 


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