〈2020總統大選〉蔡英文連任 商仲：資金寬鬆下 房地產仍是保本避風港

第 15 任總統、副總統選舉 11 日結果出爐，民進黨總統候選人蔡英文與副總統候選人賴清德，以獲得超過 800 萬票高票當選，瑞普萊坊總經理劉美華表示，雖然國際政經局勢動盪，但台灣資金寬鬆、金融投資信心保守的大趨勢不變，因此房地產仍是重要資金保本避風港。

劉美華並預估，整體台灣房市在自住需求推升下，住宅市場持穩趨勢不變；瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析，蔡政府連任，將會延續第一任的房市政策，著重增加供給量以拉動內需投資並舒緩房價上漲，舉凡都更、危老重建、社宅、租賃市場、低利貸款，都會加碼推進。

另外，土地標售、地上權、公辦都更、聯合開發也成會是帶動市場投資風向的重要指標。然而，去年全台土地交易破 3000 億，建商滿手存貨，再加上金管會對於壽險業跳空出價標購地上權提出示警，預估市場將回歸中性溫和，投資需求會降溫，但台南因為台積電 (2330-TW) 投資兆元建廠，拉動周邊產業聚落搶進，將引導人口進駐，市場熱度最高，重劃區將成市場創價主力。

劉美華認為，雖然投資買盤趨於理性，但受史上最大投資台灣浪潮的推動，無論是供應鏈重置、企業資源重整的需求都帶動商用市場的自用買方購置、租用不動產的還有很大的表現空間。

進一步來看，劉美華說，工業地產詢問度、交易量會維持健康高檔，半導體、物流、高端廠辦都會是主流。而辦公室市場因為供不應求，無論買或租的行情都會創新高，因此外溢到南港、北士科的效果更值得關注。但旅館、零售市場在全球景氣低迷、消費行為改變的壓抑下，新品牌、新經營策略將突圍而出，可觀察個案表現。