〈房產〉市場資金寬鬆利率走低 平均購屋核貸成數7成5創新高

市場資金寬鬆之下，金融機構資金滿手，五大行庫平均房貸利率 1.615% 創歷史新低，同時，依根據聯徵中心的最新貸款資料顯示，第 3 季平均購屋核貸成數也以 7 成 5 創新高。

全國不動產仲介聯合會理事長林正雄今 (24) 日也指出，在目前市場資金寬鬆且房貸利率走低之下，從目前到明年第 1 季，應算是最佳的購屋時機。

根據聯徵中心的最新貸款資料顯示，最近 2 季的貸款樣本數量都超過 4 萬人，上一次聯徵中心貸款樣本超過 4 萬人以上，已是 2014 年近 5 年前，數據反應市場買氣已是近年最佳，而今年第 3 季新的房貸一族，平均購買總價約 1079 萬元的房屋，平均核貸成數達 7 成 5，貸款成數則創下 2009 年統計以來新高，平均貸款利率則約 1.74%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，從平均鑑估值金額來看，已連續 24 季金額都在 1000 萬元以上，顯示民眾買千萬宅，已越來越普遍，若從貸款樣本數量來看，可確定今年房市買氣狀況，應是近年最佳的時候，且貸款成數也是統計以來最高，貸款利率則是維持在低檔的 1.74%，一方面可能因新成屋交屋條件較佳，一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。

統計資料顯示，今年第 3 季平均購屋金額鑑估值為 1079 萬元，與過去幾年相比，變化不大，但平均核貸成數為 75 成、貸款利率 1.74%，都是近年最佳，購買面積卻略微縮水到 45.1 坪，反應面對高房價，民眾購屋時礙於預算考量，而縮減購屋坪數。