〈房產〉市場資金寬鬆利率走低 平均購屋核貸成數7成5創新高

聯徵中心統計市場資金寬鬆利率創新低,平均購屋核貸成數7成5創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
聯徵中心統計市場資金寬鬆利率創新低,平均購屋核貸成數7成5創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

市場資金寬鬆之下,金融機構資金滿手,五大行庫平均房貸利率 1.615% 創歷史新低,同時,依根據聯徵中心的最新貸款資料顯示,第 3 季平均購屋核貸成數也以 7 成 5 創新高。

全國不動產仲介聯合會理事長林正雄今 (24) 日也指出,在目前市場資金寬鬆且房貸利率走低之下,從目前到明年第 1 季,應算是最佳的購屋時機。

根據聯徵中心的最新貸款資料顯示,最近 2 季的貸款樣本數量都超過 4 萬人,上一次聯徵中心貸款樣本超過 4 萬人以上,已是 2014 年近 5 年前,數據反應市場買氣已是近年最佳,而今年第 3 季新的房貸一族,平均購買總價約 1079 萬元的房屋,平均核貸成數達 7 成 5,貸款成數則創下 2009 年統計以來新高,平均貸款利率則約 1.74%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,從平均鑑估值金額來看,已連續 24 季金額都在 1000 萬元以上,顯示民眾買千萬宅,已越來越普遍,若從貸款樣本數量來看,可確定今年房市買氣狀況,應是近年最佳的時候,且貸款成數也是統計以來最高,貸款利率則是維持在低檔的 1.74%,一方面可能因新成屋交屋條件較佳,一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。

統計資料顯示,今年第 3 季平均購屋金額鑑估值為 1079 萬元,與過去幾年相比,變化不大,但平均核貸成數為 75 成、貸款利率 1.74%,都是近年最佳,購買面積卻略微縮水到 45.1 坪,反應面對高房價,民眾購屋時礙於預算考量,而縮減購屋坪數。

 


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