廣告戶好便宜,能買嗎?當心暗藏這些缺點

買廣告戶之前,最好先觀察一下產品本身與購屋條件。(圖/彥星提供)
買廣告戶之前,最好先觀察一下產品本身與購屋條件。(圖/彥星提供)

代銷業者常祭出廣告戶優惠,吸引更多人上門看,除了最便宜多少萬元起,還送裝潢、送家電,這麼好康有沒有暗藏陷阱?專家指出,最便宜可能也代表最不好賣所以降價,包括樓層最低、車道上方、隔壁是中繼水箱、採光面最差、不含車位或車位很差等等,甚至只推限量 1、2 戶,讓你看得到吃不到,或者買了很難賣掉,消費者可得睜大眼睛。

一般會打出廣告戶促銷的建案,多半是小坪數首購宅、位於推案量大的重劃區內、加單低總產品;這類型的目標族群就是對價格非常敏感的一群人,他們看到有低於行情的購屋機會,都會想來看看。最常有廣告戶的一定是重劃區,離開台北市,新北的重劃區、新竹桃園和中南部的房市,便能很常看到「廣告戶」的銷售手法。

不只預售屋,中古屋市場同樣有這種促銷手法,「最不好賣的那間」常見的缺點包括第一、低樓層。通常位於 2、3 樓,除了容易受低樓層喧囂干擾外,這兩個樓層也往往是社區管線、電箱、中繼水箱的匯集處,更有可能碰上高架或捷運在窗外行經。第二、採光棟距差。雖然建材與其他戶無異,但緊鄰鄰棟,採光、通風較差的戶別。

第三、一層多戶的中間戶。小坪數常見,夾在大坪數邊間戶的中間,大門出去廊道,左右兩邊是別人家的牆壁,只有一面採光,而且還可能對倒鄰棟的後窗。第四、 畸零型格局。若基地條件差,建築體無法全部戶別都方整規劃,可能就有一戶兩戶室內空間會出現三角形或梯形的畸零格局。第五、車道上方戶別。由於車輛 24 小時進出,難免會有車道柵欄或機台警示聲等噪音干擾。

專家建議,就算打著「最優惠、不二價」還是要「照殺不誤」,雙北市可以從 15~20% 砍起,因為廣告戶本身格局、位置等條件通常都不是很優。中信房屋經理余正傑提醒,廣告戶之所以是廣告,一定有其不為多數消費者所接受的缺點,這些缺失消費者在購買時能確實得知並且接受,就還好;最怕是買的時候沒問清楚是那些缺失,只看到讓人心動的低價就衝動簽約購買,入住後成天得忍受這些缺點,反倒得不償失。