北市12行政區公告土地現值全上漲 台北101七度蟬聯地王

台北市地政局今 (18) 日公布，2020 年公告土地現值較 2019 年上漲 1.52%，12 個行政區皆呈現上漲，公告地價則較 2018 年增加 1.34%。台北 101 大樓以每坪 595 萬元，第七度蟬聯地王寶座，住宅區地王則是帝寶，以每坪 426 萬元九度稱冠。

地政局指出，隨著高級辦公大樓市場需求增加，帶動信義商圈商辦租金持續走揚，全市地王仍是台北 101，公告土地現值每平方公尺 179.9 萬元，換算每坪約 595 萬元，漲幅 1.75%。

新光摩天大樓位處站前商圈，區域建物較為老舊，商辦供需及租金平穩，地價表現持平，公告土地現值每平方公尺 174.3 萬元，換算每坪約 576 萬元，仍位居全市第二高價，近期隨著台北雙子星定案，在西區門戶計畫持續推動下，未來前景可期。

住宅區地王仍是大安區仁愛路 3 段的帝寶，公告土地現值每平方公尺 128.9 萬元，換算每坪約 426 萬元，第九度稱冠。其次為信義區仁愛路 4 段的仁愛尚華、仁愛麗景，公告土地現值均為 118.6 萬元 / 平方公尺，每坪約 392 萬元。

近一年不動產市場呈現量價平穩趨勢，經地價評議委員會評定後，作為土地增值稅課徵依據的公告土地現值，平均調幅為 1.52%，與同期間住宅價格指數漲幅 1.64% 相當。

根據評議結果，北市 12 個行政區土地現值皆上漲，其中，南港區在東區門戶計畫帶動下，公共建設逐步推動，產業設施相繼到位，平均調幅 3.11% 居首；大同、萬華受惠西區門戶計畫推動，加上都市更新效益漸發酵，城市景觀改善，平均調幅 2.54%、2.30% 分居 2、3 名。

另外，公告地價平均調幅為 1.34%，地政局長張治祥表示，主要依實價登錄調查交易價格變動情形，反映近 2 年地價動態，經稅捐稽徵處預估，占地價稅應納稅總戶數超過半數的自用住宅戶，平均每戶僅增加 66 元。

除北投、文山、內湖及士林區公告地價下跌外，其餘行政區均呈上漲，其中松山區受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅 3.52% 相對較大。