世貿三館地上權招標明年元月登場 權利金底價上看220億元

財政部國產署明年元月將公告世貿三館地上權招標案。(鉅亨網資料照)
財政部國產署明年元月將公告世貿三館地上權招標案。(鉅亨網資料照)

位於捷運松江南京站的地上權案今 (9) 日開標,由元大人壽以近 3 成溢價得標,預計明年起將由世貿三館、國泰營區地上權招標登場,其中世貿三館權利金底價估計至少 220 億元起跳,市場預期,隨著台北市大面積、土地完整方正之地稀缺效應發酵下,地上權招標將越來越搶手。

松江南京站 2、3 號出口附近的地上權招標,財政部國產署所設定的權利金底價為 41 億元,由元大人壽以 53.3 億元、溢價率近三成得標,據悉,原本表態有興趣的壽險業今天全都縮手,最後僅元大壽險投標、得標,引發市場譁然。

儘管今天投標市況冷清,但根據國產署統計,今年地上權標脫率約 42%,是近 10 年來標脫率第三高,可望為明年地上權招標案注入強心針。

國產署表示,明年地上權招標案將由世貿三館打頭陣,世貿三館即將在今年底熄燈,並於明年元月農曆新年前公告招標,由於世貿三館坐落於信義計畫區,緊鄰台北地標 101 大樓,被市場譽為是歷年地上權招標案的「王中之王」。

世貿三館占地面積近 5000 坪,公告現值約 211 億元、實際市值則高達 550 億元,依照過去地上權權利金底價約為市值 4 成估算,招標權利金至少 220 億元,使用年限則為 70 年。
但因世貿三館擁有地理位置絕佳、占地面積大等優勢,據悉,不只口袋深的國壽險業有意參與競標,就連餐飲業與旅館業也相當感興趣,預估在業者爭搶競標下,底價權利金可望進一步上修。

鄰近松山機場與民生社區的國泰營區地上面積高達 2982 坪、市值估計約 150 億元,權利金底價約 60 億元,國產署規劃,國泰營區地上權招標案預計第 2 季登場。


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