〈房產〉北台商辦土地供給緊 明年政府招商投資規模逾千億元

仲量聯行董事總經理趙正義。(鉅亨網記者張欽發攝)
仲量聯行董事總經理趙正義。(鉅亨網記者張欽發攝)

雙北商辦出現供需缺口,未來 3 年大規模辦公室供給釋出仍將持續吃緊,且部份精華地區 A 辦建物老舊亟待都市更新,商仲業者評估發現,2020 年公部門招商的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等三大類,將是明年市場焦點,估民間總投資金額將逾 1000 億元。

除建商、開發商已在雙北地區大舉布局並購置商辦及廠辦興建用地,商仲業者仲量聯行指出,至 2019 年第 3 季為止,台北商辦空置率已降到低於 3%,創多年來新低,在商辦供給短缺、租賃需求強勁、及土地取得有限的環境下,國內投資焦點將轉移至政府土地開發招商案件上。

仲量聯行副總經理侯文信表示,2019 年政府推出的招商案屢傳捷報,截至目前累積投資金額超過 1500 億元,包括台北車站 C1D1 聯開案約 600 億元、松江南京及信義區行政中心地上權案,2020 年雙北都會區政府大型招商案至少 12 案,大致可分為 3 大類:「公辦都更案 400 億元」、「捷運聯開案 60 億元」、「設定地上權案 600 億元」,總投規模上看 1000 億元。

近年政府積極推動公辦都更,以台北市為例,2017 年起招商案成功徵求到投資者比例高達 8 成,部分公辦都更案規劃辦公產品,因應這波台北商辦交易熱潮;展望明年,政府將持續推動公辦都更招商案,其中台電北儲中心 AR1-2 開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件,投資金額至少 110 億元,目前已有多家業者表達投資興趣。

捷運聯合開發案而言,新北市即將通車的環狀線沿線已成投資焦點,除已順利選出最優申請人的 Y11、Y13 站外,包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告;對此,侯文信表示,軌道經濟持續發燒,且今年新北市政府主力推動 TOD (大眾運輸導向都市發展),並訂定增額容積適用地區,未來捷運場站周邊地區的使用強度及生活品質將大幅提升。

同時,今年地上權案因地租計算降低投資風險,大幅提升民間投資信任度及進場意願;松江南京及信義區行政中心地上權案的投標金額都超過底標,顯見市場熱度,預期明年第 1 季將推出的世貿 3 館地上權案,占地面積近 5000 坪,使用分區屬娛樂設施區,建蔽率 50%、容積率達 560%,依其地利優勢,預計將掀起搶地大戰,可望創下 2020 年地上權案累積投標金額的高峰。

 


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