〈房產〉房仲公會看好明年房市價穩量增 買賣移轉棟數將跨越30萬棟大關

台北市不動產仲介公會理事長黃文雄。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市不動產仲介公會理事長黃文雄。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市不動產仲介公會理事長黃文雄今 (12) 日指出,明年房市萬里無雲,全年呈現價穩量增,移轉棟數估將超越 30 萬件,較今年成長 3-5%,但市場投資客減少,未來 5-10 年將看不到移轉棟數恢復以往的高水準情形。

全台灣房屋買賣移轉棟數在 2004 年突破 40 萬棟大關,2006 年達 45 萬棟巔峰,在 2008 降至 37.9 萬棟並跌破 40 萬棟大關,2016 年則跌至谷底 24.5 萬棟,目前已連 3 年回升,房仲業者樂觀估計明年將重回 30 萬棟移轉量以上。

在商用不動產店面表現上,黃文雄指出,在電商及百貨公司雙雙夾擊之下,後市仍悲觀,不過,售價和租金若有適當調整,還是會有人搶進慢慢的去化。

黃文雄說,明年全台房市看不到新的或是具威脅性的不確定因素,國內最大變數是政黨是否輪替,但以這次大選來看,選後很快就會雲淡風輕,預期房市還是走基本盤,大體上還是會呈現量增價穩的格局,但增幅不會太大。

台北市不動產仲介公會指出,今年台北市房市表現有三大特色,一是豪宅表現不如預期,二是店面產品成為過街老鼠,三是辦公樓成為搶手貨。不過,整體來看,房市表現都比去年好,六都全呈正成長的趨勢,台北市年增率在六都敬陪末座,主要還是房價偏高關係。


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