未來一年香港房價港人看法已好轉 但仍有逾半不願置產

香港社運持續進行，不過相較於在區議會大選前的緊張氣氛，選後到目前為止社運活動已較為平和，而週二 (10 日) 根據花旗銀行最新調查顯示，有 46% 受訪者認為香港房價將在未來 12 個月下跌，與前一季的 56% 數據相比，已樂觀不少。

此外，這項針對香港民眾購屋意願調查還顯示出，有 21% 受訪者預期未來 12 個月香港房價將上升，而認為平穩的則有 32%，而第三季這兩項數據則分別為 18% 及 26%。

不過，有 57% 的受訪者表示目前對購屋非常不感興趣 / 頗不感興趣，這比例較第三季上升 6 個百分點，而相關比率自 2019 年第一季開始則持續上升中；而對購屋保持高度興趣的受訪者只占 16%，比率較第三季下滑 4 個百分點。

花旗表示，調查結果發現，大多數受訪者認為香港房價將在未來 12 個月下跌，及現在並非置產的好時機，反映受訪者對香港房市前景仍保持觀望態度。

此外，香港政府數顯示，香港住宅房價指數自 6 月起已連跌五個月。從香港社運及經濟開始走弱的過程中，香港房價已累計下跌 5.2%，成交量亦沒有起色。

以新屋數據來看，香港前 11 個月新屋市場成交總量為 2 萬多戶，年增 34%，但多數成交發生在今年 1 至 5 月份，從 6 月開始新屋市場成交量呈現大跌，6 月份月減率高達 63 %，8 月份時又月減 31%。其次則是香港中古屋市場也呈現量價齊跌，成交量年減 10%。

香港房價疲弱同樣延燒至豪宅市場，根據數據顯示，今年前 10 月香港豪宅成交量為 2375 戶，較去年前 10 個月的 3363 戶下滑 29.4%；成交總額約 1183.36 億港元，年減 18.1%。甚至在今年第三季，尖沙咀一棟豪宅出售，從 1.5 億港元跌至 1 億港元，最後成交價只剩 4000 萬港元。

儘管香港房地產出現罕見的低迷情況，但是，業內人士普遍認為，去除一些極端例子，整體而言未來香港房價跌幅會在 5% 至 10% 之間，要再度出現像 1997 年般斷崖式崩盤的可能性並不大。