人口成長全台之冠 台中1字頭房價越來越稀有

台中市土地溫和上漲,未來1字頭房價將越來越稀有。(圖/鉅亨網資料庫)
台中市土地溫和上漲,未來1字頭房價將越來越稀有。(圖/鉅亨網資料庫)

台中市近年來已成為全國人口成長之冠,且腹地廣、氣候佳,房價相對北部建案仍屬合理範圍,銷售熱度於六都中表現亮眼,讓各區地價屢創新高,外圍區域房價已站穩 2 字頭,1 字頭房價日趨稀有。

現已進入房地產微利時代,建商推案策略逐步調整,台中市中心穩站 3 字頭房價,過去屬於外圍區段的 10 期、南區、烏日也逐步站穩 2 字頭;今年台中市政府所辦理區段徵收配餘地標售,寶佳看準北屯、太平等區域利多,一口氣砸下大筆資金搶購太平新光、育賢等區段,7 筆共 1.42 萬餘坪,合計超過 54 億餘元。集團旗下櫻花建設近期也於太平區推出新案「大櫻國」,規劃 24-51 坪,每坪開價已達 23-25 萬元。

不過看好交通建設帶來的擴散效應,太平、清水、部子重劃區周邊仍有造鎮型建案,主打合宜房價吸引消費者。上市建商遠雄建設推出「遠雄之星」系列造鎮案,以「低單」、「低總」、「高 CP 值」成功聚攏消費者,最新的「遠雄之星 8」更是每周均破百組購屋客進場,開價 16 萬起。總太地產自區域連續熱銷七個建案後,今年第四季再度推出總銷 66 億元的造鎮新案「總太聚作」,坪數 20 至 38 坪的 1 房、2 房、3 房產品,每坪單價 16.8 至 19.8 萬元,區內僅有。

大台中不動產開發公會、升豪建設經理張欽輝表示,2020 年市場產品仍以小坪數當道,2 房格局維持在 25 至 28 坪、3 房則為 36 至 38 坪為主;不過台中市受到地價溫和上漲影響,「外圍區段 8 米道路旁土地單價超過 30 萬元,推算房價一定超過 2 字頭,未來 1 字頭將在豐原、太平、大里等山線地區絕跡。」而海線地區還有商業區土地、容積 500%,還有條件可以推出 1 字頭房價。他直言,未來購買 25 坪 2 房海線地區房價約 400 多萬元、同樣條件在山線地區則落在 600 萬元左右


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