企業前10月購入工業用地已達467億元 桃園、台中分居前兩名

大立光執行長林恩平。(鉅亨網記者張欽發攝)
大立光執行長林恩平。(鉅亨網記者張欽發攝)

國際貿易衝突轉單效應持續擴大,除了中美貿易戰發酵外,近來日本與韓國貿易僵局也持續緊張,為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從 2017 年受到中國政策影響逐年攀升,據信義全球資產統計,今年前 10 月工業地產交易金額已達去年整年交易金額的 9 成,來到 467 億元,桃園及台中分居前兩名。

信義房產 (9940-TW) 旗下信義全球資產指出,台中交易量迅速攀升,來到全台第二交易熱區,受美中貿易戰影響,回台大廠包括大立光 (3008-TW) 及台灣櫻花 (9911-TW) 等,另外,值得一提的是,台南工業地也不惶多讓,吸引國際大廠 google 宣布投資在南科投資。

台灣的台中地理環境優良,具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統,為中部交通重要樞紐及經濟重鎮,大型建設陸續完善,吸引不少建商及壽險業提前布局,近期精密機械產業鏈回流中南部,帶動大面積工廠需求提升,台中今年不管是土地交易還是工業地產,都可見到大型企業插旗。

台中倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵,根據內政部統計處資料顯示,台中 2019 年 1-8 月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越去年一整年度,來到 13 萬 8115 坪,為六都第 2 名,全聯及全家今年相繼在台中興建物流中心,分別投資 10.8 億元和 14.05 億元。

信義全球資產經理王維宏分析,隨著全台工業地產交易熱絡,除了科技及傳產業持續購買自用廠房外,近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增,帶動中南部工業地產成交量提升,國際科技大廠也宣布加碼投資台灣,選址開始往中、南部移動,主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。

台中近年交通建設到位以及產業技術發展完善,使得土地以及商用不動產交易明顯升溫,大型企業持續插旗,政府也針對缺地問題,加快開發工業區以及立體化方案,預計將持續帶動廠商進駐設廠。

 


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