政策利多為都更開闢開速公路 400萬戶老屋拚重生

政策利多為都更開闢開速公路,400萬戶老屋拚重生。(圖:AFP)
政策利多為都更開闢開速公路,400萬戶老屋拚重生。(圖:AFP)

《危老條例》上路兩年多,為過去冗長的都更程序開闢另一條高速公路,初期核准件數不多,今年以來卻迅速暴增,市場對於老屋改建由冷變熱,這股熱潮在政策利多支撐下,業界看好未來將成為趨勢,這一波危老重建熱,勢必成為點燃都更復甦的引信。

根據《財訊》報導,對老屋改建重造,其實民眾的需求一直存在,而且蓄積已久,21 年來全國核定件數不到 800 件,每年平均核定 40 件左右,相當只有 1200-2000 戶,面對全台 410 萬戶逾 30 年的老屋,這樣的都更速度,業界無奈戲稱像搭牛車一般,要等到何年何月才翻新。

根據內政部不動產資訊平台統計,光是台北市的老屋比率高達 68%,新北市 43%,等於每 2 間房子,就有 1 間屋齡逾 30 年,不僅房屋高齡,老化速度更是加快。10 年前,全台逾 30 年老屋有 200 多萬戶,現今增加 200 多萬戶,增幅高達 1 倍,預估 10 年後將增至 600 萬戶。

這些存在的老屋,同時潛藏公共安全危機,包括耐震承受度、海沙屋未能及時拆除等問題,如何能夠推動大面積重建再造,讓公權力適時介入,都是政府真正考驗的開始。

(圖表:財訊提供)
(圖表:財訊提供)

《財訊》報導指出,《危老條例》上路後改變了兩件事,一是打破重建面積的限制,降低合議難度;二是同意門檻採取百分百同意,解決依都更程序可能出現少數人綁架多數人居住權利的問題。危老重建的熱度正持續延燒,在雙北市尤其明顯,可以預期未來的 5 至 10 年,這個議題絕對會是政府的主要推動政策。

受惠於政策利多,這股改建量能正在大爆發,根據內政部統計,《危老條例》上路 2 年多來,截至今年 9 月底,全國危老重建案已核定 273 件,等於是平均每年核定約 136 件,相較於過去每年核定 40 件,明顯呈現倍數成長。

危老重建已經為加速都更點燃了一把火,隨著成功重建的案例一一出現,接下來滾動量能一定更快速,這股才剛開始的重建風潮,將一舉改變台灣未來 50 年的城市面貌。


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